一年一度的春节大迁徙已经开始，你准备回家置业了么？回海西买房该注意哪些问题？

一年一度的春节大迁徙已经开始，你准备回家置业了么？回海西买房该注意哪些问题？如何在短时间内选到一套自己合适自己的房子？橙果公寓的哪一个房子？

第1招??看位置

看一个区位的不仅要看现状，还要看发展，因此，买房前一定要看区位规划和地产规划。

第2招??看配套

居住小区内应设有幼儿园、、菜市场、银行、超市等。如果设有社区“会所”更好，居住区居民的公共活动空间将更广，包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。有了会所，所享受的生活空间就会更大，休闲、社交的圈子也越来越大。

第3招??看生态

要看居住区有没有公园绿地，居住小区内的绿量的覆盖率怎样，水绿交融、 一键拨号 绿草茵茵的景色。这样的居住环境，空气质量有所提升不说，休闲观景也不错，房价有。

第4招??看布局

楼间距要大，不要太密集。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。以多层住宅(6层以下)为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右，高密度的住区容积率往往大于2，在房地产开发中为了取得更高的经济效益，一些开发商千方百计地要求提高建筑高度，争取更高的容积率。

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但容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。

第5招??看停车

社区是“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。而人车混行的小区，则要考察主路是否通畅，设计合理，停车位是否够用，否则“通而不畅”。要咨询车位的月租金是多少；是否能够承受。

第6招??看价格

性能越好的楼盘越贵，此时就需要冷静分析：哪些性能是必须的，哪些性能对自己无用，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。

第7招??看通风

要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风， 立享购房大礼包 保证风路畅通。一些多层或板楼，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。

第8招??看户型

入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野。厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

第9招??看节能

楼道灯是否是节能灯，住宅是否采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。窗户的密封性能如何，外墙应有保温、隔热性能。

第10招??看隔音

住宅应与居住区中的噪声源如、农贸市场等保持一定的距离；临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙；楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能电梯布置以防噪音干扰。

当然，光看这些还是不够的，要想知道橙果公寓的房子是否适合你，你还要做到：

1、发挥亲朋好友的力量

返乡置业的网友在深入了解项目的同时，有亲朋好友同去做参谋。刚返乡的游子，多年工作在外，对合肥楼市可能缺乏了解，如果仅在假期里匆忙购房，那么购买的房子可能不合适。这时亲朋好友就发挥作用了，在购房之前可由他们代为看房，或者给予指导，减少购房的错误性。

2、“五证齐全”再下单

切记，不可轻易下单。在下手购买之前，一定要了解清楚房子本身的合法性，切忌盲目跟风。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》。有些网友因为急切买房，不等楼盘发放《商品房销售(预售)许可证》就下单，结果造成“房财两空”。

3、选择品牌房企

海西朋友在购房之初，应该对所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。

预祝海西的各位朋友都能买到一套合适的房子哦~