自媒体“泄密”？高新管委会搬迁CID...

近几天，朋友圈纷纷发文，高新管委会搬迁到高新三期，引起了市场很大的震动！

一方面是截至目前官方并没有刊发管委会搬迁通知；另一方面是自媒体集体发文告知，可见，这次的情况就和此前限购、户籍政策改革等情况一致，不像是假的，更像是“提前放风”。

前一段时间，高新三期因为业主急用钱砸价，导致市场给高新CID画满问号，而朋友圈的中介们出现了“集体唱衰”，急需信心提振。原本以为是会立即签约一批、商业、酒店等等之类，但没有想到却是终极大招。

某自媒体明确表示，向业内权威人士进行了求证，并得到了明确的答复：高新管委会确定将从都市之门搬迁至中央创新区，也是目前为火热的区域——高新CID，搬迁时间预计为2024年5月底至6月初，择址位于丝路科学城核心区的丝路创智谷。

▲丝路创智谷效果图

按照管委会商随政走的一贯套路，接下来，高新三期会不会短期之内价格破三万？给市场留下了很多疑问！

为什么管委会搬迁会被视为是终极大招？因为，看起来是管委会搬迁，实际上是几千亿的资源圈搬迁。

据悉，目前高新管委会已经搬迁多次：草阳酒店（1991.5.11）、集中建设新区A区5号楼（1993.1.10）、火炬大厦裙楼（1993.3.20）、火炬大厦主楼（1993.7.28）、创业大厦（2004.1.18）、都市之门A座（2009.8.1），如果这一次搬迁到高新三期，便是第七次。

▲西安高新区（图源/西安高新区官微）

在落地锦业路之前，高新管委会搬迁大家并没有太大的情绪波动，因为在此之前，高新管委会带动的影响力更多的是经济层面的的发酵，但锦业路CBD的建成，却将管委会的影响力直接提升到了一个新高度。

虽然目前锦业路规划建设了不少超高层、地铁、购物中心等等，但锦业路开建十几年，当时都没有一条地铁，除了三环、绕城的优势之外，地段远不如东三爻、张家堡、南门外等等，皆是因为管委会搬迁，否则这个位置建设CBD，可能性几乎为零。

2004年高新区开始了“二次创业”，提出“中央商务区”概念，范围是“西万路以西、丈八东路以南、绕城高速以北2平方公里”，正是如今锦业路的所在区域，当然锦业路这个名字是2005年才定下来的。

随后在2011年超高层绿地中心A座开工，由此成为锦业路上栋开工建设的超高层建筑；2019年末锦业路益田假日开业，锦业路才算有了个真正意义上的购物中心；2020年地铁6号线才运营，只开通了“西北工业大学站至西安国际医学中心站”，可以很明确的说，是管委会推着配套去兑现，否则一切免谈。

所以，在西安很多人的眼中，高新管委会搬迁不仅仅是点石成金，简直具有“化腐朽为神奇”的功效！

那高新管委会搬迁会为高新三期带来什么影响力？房价会不会突破3万/㎡？

其一，确定中心位置。 高新管委会落地不是为了房地产，更像是呼应西安市制定的“加快推动西安‘双中心’建设提速起势”，说白了，还是推动“双中心”产业落地，因此，政经核芯落地之后，一切再无争议。

其二，带动资源圈子。 管委会背后不仅是城投公司，还有几十家公司，从科技到金融、地产、工程等等，其上下游外链的企业更多，关键是高新区已经注册了超20万家企业，只要略微发力，片区的产业落地会更快。

其三，核芯资源落地。 高新产业核芯是科技，人居核芯是教育，在几千名政经菁英落地之后，板块的名校落地将会提速，通过名校落地“划分板块”，板块可以划分成多个“名校生活圈”，通过拆分板块，二手房的溢价率会有大的提升。

通过名校落地“划分板块”是什么意思？大致相当于，奥体的铁一生活圈、高新一中生活圈、陕师大生活圈、交大附中生活圈等等，高新三期如果拆分，突破3万/㎡是没问题的，开发商、购房者都不用再去揣摩，谜底就在谜面上。

当然，管委会搬迁到高新三期，给片区的是一个“大礼包”，这个礼包到底有什么？是复制一个锦业路，还是再造一个更高级的版本，大家还要拭目以待。

但质疑高新三期发展的“黑家具们”可以休息了，高新区可以把锦业路“变废为宝”，还可以把高新CID变成国内的科技科创“充电宝”！