从两道例题看登记代理人考试

当我拿到知晓登的培训视频后，时间聆听了四位讲课人的视频，鉴于时间关系，每位老师的视频，我都先聆听了个。感觉颇有收获。

首先，每位授课人都不是简单的解读书本，不是简单的按照课本的顺序填鸭式的灌输。在内容解析时候都结合了自己实务中的经验进行了阐述，对重点和非重点进行了评析，对很多内容只是要求看后了解即可，这样可以节省很多时间用于攻坚难点重点。

第二，里面有些例题对自己是否理解了本章节的内容颇有助益，看书不是目的，做题也不是目的。如果自己能通过听老师讲解，在做例题时没有任何的吃力感，就证明该章节的掌握是没有问题的。可以放心攻坚后续环节了。

我从看过的讲课视频，摘录两个例题与大家分享一下。

【例题】甲与乙签订《协议》由乙以自己名义代甲购房，甲全权使用房屋并获取收益。乙与开发商和银行分别签订了房屋买卖合同和贷款合同。甲把款和月供款给乙，乙再给开发商和银行，房屋登记在乙名下。后甲要求乙过户，乙主张是自己借款购房。下列哪一选项是正确的?

A.甲可以直接申请更正登记；

B.房屋登记在乙名下，甲不得请求乙过户

C.《协议》名为代购房关系，实为借款购房关系

D.如乙将房屋转移登记给不知《协议》的丙，丙支付合理房款则构成善意取得。

分析：

A.登记簿记载并无错误；

B.甲完全可以要求乙办理转移登记；

C.具体关系并非不动产登记部门审查范围；

D.基于对登记簿的信任，丙并无过错，符合善意要素。

【例题】下列选项属于不动产单元的是( ):

A.房前花盆里面的2棵桂花树

B.1平方米的住房

C.房后搭建的临时车棚

D.单独购买的地下车库

分析：

A.可以移动的不属于不动产范畴

B.1平方米的住房已经失去了住宅的基本功能，建设部曾有文不得发证

C.临时车棚不具备单独设定不动产单元的条件

D.有规划的地下车库可以设定不动产单元进行登记

例题的特点是通过一个题目，可以反馈剖析出多个知识点，解惑一个之后，能否触类旁通。

为了能够让大家更多的自由交流，建了一个考试群，便于大家互相交流学习，探讨考试经验。

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