时隔9年，楼市再次“去库存”

一场新的“去库存”大战已经打响。

“五一”前夕，高层会议定调了今年楼市的主基调：

一是保交楼，开始了“问责制”。这说到底是解决信任问题，也是市场复苏的前提。

二是去库存。“统筹研究消化存量房产”，意思是去库存2.0正式开启。

数据显示，全国商品房库存约7.5亿平方米，已经连续三个月超过2015年历史高位，其中住宅近4亿平方米，同比增长约24%。

自2015年“去库存”首次出现，时隔9年后，去库存再次成年楼市头等大事。虽然时过境迁，但高层再次定调，也颇有当年轰轰烈烈的干仗之势。

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无论保交楼，还是去库存，目的都是为了楼市复苏。在这一点上，郑州动作有效且迅速。

过去的4月，郑州楼市利好消息不断：先是“以旧换新”政策发布，接着是“商转公贷款”重启，还有房地产融资“白名单”的集中签约。

截至4月29日，郑州二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作，符合试点阶段收购条件的房源224套，经洽谈已签订《二手住房意向收购协议》80套。

郑州市主城区在售的571个商品房项目在信息平台展示，其中59个现房楼盘可为群众提供优质现房房源11966套。

此前呼声很早的“商转公”也终于落地。5月6日，郑州正式受理“商转公贷款”业务。

这项惠民举措直接关系到大家的钱袋子，有市民算了一笔账，其住房商贷利率为3.8%，公积金利率为3.1%，办理“商转公”预计每年能节省近5000元利息，30年则能省下近15万元，能节省一笔不小的开支。

目前，全国已有30多个城市重启了房贷“商转公”业务，该政策已成为提振楼市的重要手段。

市场端有利好，企业端同样迎来春风。4月18日，郑州高新区房地产融资协调机制“白名单”项目签约仪式上，7家房地产项目企业与4家银行的6家分行/支行成功签约。

在这之前，金水区、惠济区等也举办了相同的仪式。郑州其他各区，也陆续落地房地产融资“白名单”项目银企签约活动。

近两年以来，郑州市把保交楼作为责任，采取了一系列攻坚措施，建立给予融资支持房地产项目“白名单”制度，加强在建项目监管，保障项目融资，确保建设质量和按时交付，完成保交楼数量位居全国前列。

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一系列利好举措反应到市场，就是销量的节节攀升。这其中，优质改善盘已经率先崛起。

4月2日，北龙湖兰溪府首开销售8.3亿元。开盘现场人山人海，甚至有不少全款购房者。这种景象，在楼市平淡期难得一见。

兰溪府的火，除了是北龙湖个郑州清华附中的划片社区，项目自身素质也很突出。

处于北龙湖北岸核心居住区，地铁、四梁八柱、清华附中、龙湖水域都在附近。毛坯起步价2.5万元起，上车门槛亲民。再上亮眼的产品以及国资开发商的靠谱性，让兰溪府成了北龙湖今年的红盘。

4月20日，位于郑州市中原区二砂文化创意园片区的中海·时光之境，开盘当天收金7.6亿元，整体去化率68%，其中推出的91套洋房当日即售罄。

从1月项目展厅开放到4月首开，约3个月的时间有将近3000多组客户到访项目进行咨询。开盘当天，超300多组高意向客户在开盘现场选房。

中海时光之境的热销，给郑州楼市注入了一剂强心剂，同时也说明，好产品的牛市，永远都在。

土地市场也在升温。4月23日，二七新区一块容积率2.5的约65亩土地，被央企招商蛇口摘得。这块地条件十分优越，低密、方正，紧邻大学路，与南环公园对望，地铁7号线也近在咫尺。

这块地对二七新区意义重大，二七新区在上一波品牌房企集体出货后，后续供应量不多，区域房价也徘徊在13000元/平方米左右。

“产品内卷”时代，二七新区急需高颜值、高品质的改善盘撑门面。这一次，就看招商蛇口的了。

4月17日，一场生动的媒体品质体验之旅在高新区开启。

在高新建设集团的邀请下，大家先后参观了高新·和锦莲序、郑州（国家）高新区智慧城市实验场、高新·和锦瞻云、莲序公园露营地等，近距离体验到了高新建设的品质内涵。

特别是对高新·和锦莲序，大家印象深刻，纷纷为其精细化营造的用心点赞。

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市场轮转之际，品质成为不二利器。在郑州地产自媒体矩阵4月的榜单中，朗悦公园府上榜“金牌学区品质红盘”。

作为高新区品质项目代表，朗悦公园府一路销售长红，目前在售的六期已经主体封顶。合同约定2025年7月31号交房，以朗悦的惯例，大概率也会提前交付。

朗悦公园府六期总占地约 46 亩，整体由 6 栋高层住宅围合而成。项目在售75-180㎡现房/准现房，户型采用N+1房，连通式大阳台，可打式飘窗设计，全面扩展室内空间。

项目品质延续朗悦一贯的好口碑，学区更是一大突出亮点。

项目配建的郑州附属（冬青街校区）+河南省第二实验（高新校区），中小双名校，均已开学，现在买今年上，一步到位解决孩子9年择校难题。

郑州附属（冬青街校区），是郑州教育集团成员，也是高新区公认的的之一，已于2019年9月开学。

冬青街校区与桂花街校区、玉兰街校区三者共同组成了郑州附属，三者归属一个管理团队，没有总校与分校之分。

设有基础型、拓展型、研究型三大课程体系，充分调动孩子学习主动性，在学习的过程中获得知识和技能，树立良好的学习态度，提升自主学习探索的能力，实现德智体美的全面发展。

河南省第二实验高新校区是一所高新区公办，由高新区教文体部委托河南省第二实验全面管理。

这个，是河南省第二实验教育集团成员校。依托名校管理经验、模式和办学理念，创建高新有口碑、郑州有声誉、河南有名气的一所初级，把“让每个孩子阳光灿烂”作为教育理念，竭力为每个学生健康、快乐成长奠定基础，让每个学生都能在灿烂教育中成为生命成长的主角。

朗悦集团2012 年入住高新区，目前已经深耕高新十二载。

过去十二年间，朗悦集团开发了名盘朗悦公园道1号、朗悦公园府，打造了轻奢公寓朗悦V公馆，打造了高新区20万方的商业旗舰朗悦公园茂，打造了10万方的沉浸体验街区朗悦公园里。

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同样教育优势明显的，还有金水区的国泰观邸，农科路国泰校区+郑州47中的王炸组合。

这两，实力十分强劲。

农科路国泰校区，与农科路总校一校两区，与总校是一样的师资配置。更重要的是，农科路国泰校区是小班教学，每班不超过50人，这在公办名校中，相当难得。

郑州47中是总校原址，是郑州前十的重点，家长认可的老牌名校。建于1996年，有，有，是郑州市区规模的完全之一。中招、高考率名列前茅，办学特色鲜明，国际教育、体艺教育、创客教育……因材施教，始终追逐“一流”目标。

目前公办+公办均已开学，九年一站式公办教育配套就在家门口。国泰观邸距离农科路国泰校区约50米，距离郑州47中总校约500米。

有意思的是，国泰观邸业主中聚集了大批高素质人才，1#楼已成交的业主，研究生/硕士/博士高知学历，占比80%多。

在产品极度内卷的金水北，手握双名校的国泰观邸，在教育配套上，已经于同区域产品，占据了自己的一席之地。

项目目前有7号楼190㎡大平层和1号楼建筑面积约92-113㎡品质舒居在售，均为实景现房，即买即住。

而在改善品质上，电建中原华曦府可谓标杆。

这个项目，一句话概括，就是把北龙湖的产品搬到了中原老城。

项目建筑、园林景观及空间设计由大师操刀，袁源、李宝章、琚宾三位设计师在北龙湖均有代表作品，豪宅既视感油然而生。

立面设计取义“高山流水”，采用浅灰色铝板+金色铝型材+金色铝板等高端用材，并加大面积LOW-e玻璃。

社区南侧入口主大门跨度约53米，层高5.5米，搭配酒店式无雨落客区，尽显雄伟气势。

双会所配置，1460㎡下沉式会所+9大架空层空间，规划引入CLUB空间、园区书屋、亲子空间、邻趣空间等主题，打造邻里的全能社交场。

社区内部规划约1000㎡时尚花园、约600㎡阔景水庭、约300㎡会客花园、约500㎡亲子空间形成多种互动场地，设置4大宅间主题花园。

户型面积143㎡—192㎡，得房率可达91%，纯改善定位。

更值得点赞的是，电建中原华曦府的实景呈现十分惊艳，妥妥的一线城市“豪宅”风采，颜值、配置、实景呈现都是天花板级别。

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楼市的周期性在不断的循环，2015年去库存，2024年又去库存，9年时间就完成一次轮回。

只不过这一次，多了一句表述，“优化增量住房”。翻译成大白话，就是要盖好房子，满足人民群众对优质住房的新期待。

什么是好房子？

电梯房、低容积率、高得房率、品质好、物业好，户型以3-4室为主，户型面积120㎡以上，主要满足大家的改善需求。

这样的房子，也将成为此轮去库存，价值增长的主流。这也符合未来的市场规律：好的资产会越来越保值，泡沫只会缩回到原本应有的价值。

对此，美盛金水印二期用超强产品力作出了应答，从中心的位置、大城的生活、的落地、再到纯粹的产品、高阶的圈子、以人为本的设计，做到了每一处场景真正的为改善客户高定。

4月21日，河南美盛岭兰教育发展基金会启动暨捐赠仪式暨金水印二期产品发布会上，国民教育导师张雪峰就表示，“美盛把业主的需求放在位，卖房前，先把建好，把配套做好，把产品做好，大家自然愿意买。”笔者深以为然。

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