深圳购房新政！分区优化住房限购政策

2024年5月6日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于进一步优化房地产政策的通知》，主要涉及分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策和提升二手房交易便利化，本通知自印发之日起执行。

根据最新发布的《通知》，深圳市针对非户籍及特定群体的住房限购政策进行了调整优化。首先，对于非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异），在特定区域（盐田区、宝安区部分区域、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大 鹏新区）购买住房时，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由原先的3年缩短至1年，而在其他区域则维持3年不变。

对于有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在享受现有住房限购政策的基础上，新增了在特定区域再购买1套住房的资格，即盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大 鹏新区范围，这一政策旨在更好地满足多子女家庭的住房需求。

同时，《通知》也为企业单位购房提供了便利。设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上的企事业单位，可以在特定区域购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

为了进一步推动房地产市场的健康发展，《通知》还支持房地产开发企业及相关中介机构开展“收旧换新”和“以旧换新”工作。实施“收旧换新”的房地产开发企业在收购换房人旧房时，将不受法人单位购房政策的限制。

此外，市住房公积金管理中心也将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，以提升房地产交易的便利度。

这一系列政策调整，旨在更好地满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求，同时也为企业单位提供了更多购房选择，有助于促进深圳市房地产市场的平稳健康发展。