对不动产登记代理人考试的几点思索

近总有人私信或在公号留言，询问不动产登记代理人考试的一些问题，我把咨询的内容进行了简单的梳理，就我个人的一些观点阐述如下。

一、考不动产登记代理人是否有用？

《人力资源社会保障部关于印发经济专业技术资格规定和经济专业技术资格考试实施办法的通知》（人社部规〔2020〕1号）规定，取得土地登记代理人职业资格，可对应中级经济专业技术资格，用人单位可根据工作需要聘任。

根据对不动产统一登记的推进，2022年，我国将土地登记代理人升级为不动产登记代理人，部分城市已经将不动产登记代理人纳入不动产登记部门的聘任范围，与房地产经济师享受同等待遇。

二、考试内容都是哪些？

考试内容共四门：《不动产登记代理实务》《不动产登记法律制度政策》《不动产权利理论与方法》《地籍调查》

1.取得高级专业技术职务的人员，可免试《不动产权利理论与方法》和《地籍调查》2个科目，只参加《不动产登记法律制度政策》和《不动产登记代理实务》2个科目的考试。

2.取得注册测绘师职业资格证书的人员，可免试《地籍调查》科目，只参加《不动产登记法律制度政策》《不动产权利理论与方法》和《不动产登记代理实务》3个科目的考试。

3.取得法律职业资格证书的人员，可免试《不动产登记法律制度政策》，只参加《不动产权利理论与方法》《地籍调查》和《不动产登记代理实务》3个科目的考试。

三、四门课的难度哪个大？

四门课并无难度大小之区分。只是因为实务中大家对不同内容接触和理解不一致，导致形成了差异。举例说明：做地籍调查工作的不动产人员，对地籍调查内的内容熟悉，可能此科目通过概率。日常业务中，更多的人员从事受理和审核工作，对不动产登记实务理解比较深，考试通过的可能性更大。

因为考试只有客观题，都是选择类型的，区分多选和单选即可，比其他的中级职称来说，难度应该是的。如果还没有中级职称的，建议报考不动产登记代理人，成功后可以直接聘任为中级待遇。

四、报考有无技巧？

由于考试的有效时间是四年，可以根据自己的能力水平以及经济实力综合考虑。

我的建议是次四门都报。按照保二争三望四的原则（确保两门，兼顾第三门，对后一门抱着冲刺了解的态度去试试）。这样即使后面两门没过，也有个概念性的了解，为下一次的考试寻找到重心。

五、考前的学习技巧如何？

我身边不少裸考即可通过的案例，但这些不带有典型性，这些人员要么本身就是业务水平较高且从事登记工作多年，甚至不少都通过了司法考试，在单位都是业务骨干，裸考通过也不奇怪，但并不表示大家都可以这样做。

我首先提醒的就是，采用题海战术不可取。当然这也不是绝对的，很多有基础的或者记忆力超强的，完全可以通过题海战术直接考试并且通过。

我从前台人员的角度分析，也就是具备一些不动产登记业务知识，但对疑难问题的处理还是刚刚入门甚至未入门的群体，考试时候要分三步走。

步：看书。要考试通过的科目，先规规矩矩，按部就班的从头到尾通读一遍，建议边看便标注，自己区分难点和不会的内容。

第二步：刷题。看完一遍书之后，会感觉自己基本了解了这些内容，感觉可以考试试试，这时候去刷题，多刷题会发现自己很多内容，还是浮于表面，对内容的理解不够深刻，很多内容模棱两可、似是而非。会让你产生迷茫的感觉，感觉前一段时间的学习白费了。恭喜你，现在的你是真的入门了，停止刷题进入第三步。

第三步：看书。和次一样，原原本本的再看一遍书，这时候很多再刷题时候，需要死记硬背的内容浮现出来，很多不理解的内容也可以找到答案了，这次通读之后，回头你可以再刷题试试。八成的内容都有把握。及格那是相当简单了。

六、个人对考试的一些推荐

这些是我个人的一些理解，大家仅供参考。

1.四门的难易程度。从低到高排列：《不动产登记代理实务》《不动产权利理论与方法》《不动产登记法律制度政策》《地籍调查》。

2.如果第二步的模拟题迷茫之后，也可以直接通过公号推荐的知晓登网课内容，听李炜、黄庆沫等人梳理的知识点和一些应考提炼，这样的好处是可以大幅精简时间，同时能够对自己一些不理解的内容学习到位。

还有一点就是，不听分析，可能自己搞不清哪些是知识点，不能精准发力，当然是否购课，一定要根据自己业务水平和经济实力确定。

3.讲课的内容我也没完全听完，但与几位讲课人日常交流甚多，故推荐之。后续我在听课的同时，也会简单梳理一些内容与大家分享。

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