奇怪！500-800万预算，选房难度比千万级还“地狱”...

有时不得不承认，现实真挺残酷。

拿着500-800万，你能冲宇宙中心天河，也能买市区江景房，感觉还挺宽裕...

但，真落到自个头上，就会发现——

看似能挑挑拣拣，实则处处碰壁。

虽然说，总价500-800万的在售新盘有51个 ，看似不少，但加以地段、配套、等核心需求，买家能挑的，可能一只手就数完。

很多自住改善客，往往都倾向核心区物业。

那么，他们又该如何进行选筹呢？

都说到这了，不得上点干货。

咱熬通宵整理了几份表格，500-800万，买哪？买啥？买什么户型？

都在这了。

天河：要不看看黄村？

宇宙中心的天河，500-800万级别总预算，选择并不多。

满打满算有8个，以三房为主，分布在黄村、金融城、车陂 等板块。

论地段，必然是金融城更响亮，概念强劲+规划未完全成熟，未来增量空间更有想象力。

说是这么说，但这价格段，只有江源半岛花园能选，老妖盘一个。

它开盘十几年还有大量新货，价格从2万/平飙到约10/平，户型过时，基本都是塔楼，朋友们请谨慎哈。

江源半岛花园实拍图源：贝壳找房

如果是看重产品力的，建议看看联投·文津府，三面环山，主打低密高质社区。

项目就在天河执信旁，户型设计出色，四房起全南向设计，均价在6.5万/平。

如果是700万预算，直接上111平四房，三代同堂足矣。

联投·文津府样板房实拍图

海珠：选择多但也尴尬

这个预算下，海珠比天河的选择会多点。

海珠西烟火气足，中部优势在于教育，也有江景加成，但具预期的琶洲，就不在行列内了。

500-800万预算，中海观澔府、中海江泰里和中旅天宸府，都是“老角色”，咱就浅说两句吧。

中海观澔府，预算内少有的江景盘；

中海江泰里，主打成熟配套，步行100米出头到2号线江泰路站，2站江南西商圈，800万可入手105平四房；

中旅天宸府，不足相比多，主干路的噪音、容积率高、得房率低...但也有学位保底，看各位考虑。

中旅天宸府效果图

小K建议，可以重点关注保利燕语堂悦，是买家比销售更了解项目情况的神奇存在。

开放之前，户型图曝光，使用率很能打；提前官宣，引入宝玉直；本周末更启动内部参观...

地段、配套、交通、教育、产品，全都是明牌状态，产品为90-125平三四房，吹风600万起，值得去看看。

项目示范区实景图

荔湾：摸到高端盘门槛

在荔湾的选择更多了，11盘可选。

尤其是800万，都能摸到高阶改善项目的门槛，算是中心区颇为友好的区域。

花地湾板块，肯定是无法忽略的，刚需到改善都能任意闯。

但小K认为，目前万汇天地·瑧园更值得考虑些，全盘四房，紧靠水 系、高赠送、得房率比曦府更高、交标质量高。

预算650万，可以看看110平的，客厅做到5.6米开间，南向三面宽，同板块少有的设计。

瑧园实景图

番禺：首选还得是万博

番禺嘛，这个预算已经能冲入TOP级地段的顶流产品。

比如，万博。

你看，喜欢江边的话，珠江铂世湾可以选；

追求学位，低密度社区+板楼设计，可以选越秀·瑞麓府，均价在4.8万/平。

但如果说热度的，必然是里仁洞项目，自身配建15万平教育配套+5万平文化配套+6万平医疗配套。

越秀一上场，就是高能级的教育资源，填上万博乃至华南板块的优质教育资源的缺失。

据了解，快上半年，里仁洞融资区就会正式面世，业内曾有传言预判门槛在600万起，可以留意看看。

里仁洞旧改效果图

白云：配套、山景任你选

500-800万总预算在白云，攀不上白云新城、设计之都，几乎是定局。

但是不强求板块，重视居住体验的话，还是有挺多选择的。

需要好配套的话，新世界云耀，是无法忽视的存在。

岭南新世界的中心，周边配套齐全，靠近嘉禾望岗地铁站，云门NEWPARK在旁边，生活舒适度较高。

项目规划图

或者国贸云上，位于嘉禾望岗商务核心区，为首发新盘，靠近云耀，近距离享受齐全生活配套。

其使用率110%，为板块内少见的产品，值得多加考虑。

项目规划效果图

如果想亲近白云山，可以看看天悦云山府，与云山一路之隔；

或者云庐，离云山百米内，旁边是省实永平小区，离白云东平站仅约300米，全板楼小高层设计。

关键的是，全盘面积段127-172平，全是4房双主套户型，有3个卫生间，是个纯改善社区。

不过项目生活配套有待改善，暂时没有白云新城那边成熟。

云庐约127平户型图

黄埔：还得是老黄埔、科学城

在黄埔，500-800的选择，可以说相当丰富咯。

12盘可选，地段、景观、配套等多种改善买家倾向的置业要素，基本都能备齐。

再往后靠靠，800万预算，几乎能拿下大部分主流户型，大家可以重点关注下。

科学城板块，小K更看好区府范围内的项目。

鉴于这预算，必看得是大壮名城，刚好它准备推出二期，预备6月中旬开盘。

二期位于华附西侧，规划设计优于一期，楼距更宽，园林绿化更集中，相对更安静。

产品面积包括建面约88平三房、105平3+1房、122平四房、142平4+1房、162平4+2房，请注意，所有户型均使用新规！

小K收到风，二期吹风价6字头，预算内的买家不妨关注下。

还有老黄埔的，保利老黄埔图书馆项目——保利招商华发中央公馆，5月将开放售楼部

老黄埔首个突破100%使用率的新盘，有5/7号线大沙东站地铁资源，珠城、金融城、万博、南站等重点板块，自然条件也是周边尚佳的存在...

价格方面，项目目前暂时没有吹风价，参考周边成交价大致在4.8-5.4万/平，预算内买家可以高度关注。

保利招商华发中央公馆效果图

整体来说，500-800万预算内，建议考虑老黄埔、科学城、万博等区域内的核心板块，然后，就是其中的标杆盘。

如果预算合适，优先上四房，咱都奔改善了，居住舒适感还是得到位的。

如有置业需要，可以和房小哥聊聊~

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