荔湾，叫板2025年？

临近过年，广州给人的感受就是——

感觉来了一亿人！

而荔湾，无疑是广州吸引人流的地方。

白鹅潭烟花秀、花市、文旅......接下来的荔湾，过年人气继续爆棚！

永庆坊人流 来源：小红书

在其它地方还苦恼于如何“抢流量”时，荔湾楼市，已经成为刚需、刚改买家涌入的目标！

2025年荔湾，值得期待的有这些

和海珠天河不同，2025年荔湾供应相对较少，32宗地只有四宗。

但，它也拿出了自家的精锐。

小K统计了一下2025年荔湾全新盘，比较确定会面世的有5个盘，一手楼盘大约接近30个。

小K了解到，目前进度快的是万科理想花地新组团，预计年后率先入市。

该组团主推74-180平三四房，其中四房占比约60%快年后就会开放全新样板间。

在白鹅潭，除了即将出让的陆居路地块，白鹅潭悦府隔壁的商业大平层【瑞玺】也是年后推出。

这个一线望江组团主推约188-575平大户型，至少也是千万级起步。

对刚需买家，还有一个盘非常值得期待，就是保利·珠江印象。

它将推出四种69-113㎡的稀缺三四房户型，周边配套也比较完善，附近也有地铁规划、有现成书包、有能逛的商业。

重要的是，该项目位于直面三江交汇的江段，景观一绝，其也是白鹅潭江景房中个有小户型的新规产品。

按照保利的操盘习惯，珠江印象上车门槛没那么高，热度不会低。

另外，白鹅潭在接下来的1月27日（也就是除夕当天），也将出让全新靓地：陆居路地块。

小K觉得，这块地也很有看头，业内有传中海有意向拿下。

地块不仅是江景的位置之一，还集齐了多种配套，包括万象系商业、太古商业，已经落成的三馆合一，1号线、11号线芳村站已投入使用。

另外，还有拿地几年的广州兰园江悦、建鑫鹅潭名都...也准备入市拱火。

说不定，2025年的荔湾，比去年还要精彩。

荔湾，真·刚需福音

除了5个新盘补血，2025年的荔湾，还有两个明显的变化：

变化一：门槛变低

自从23年底，花地湾点燃“300万上车”这把火以来，荔湾高性价比的小户型主打一个“不愁卖”。

不管是保利和颂、中海浣花里，还是靠书包和大盘出圈的朗庭，全都火速卖光。

紧接着，这一把火连广钢都点燃了，保利雅郡2个月售罄，真真正正地名利双收。

连河对岸的老西关都延续这一态势，年底开盘的越秀珑悦西关，310万起售，同样首开卖了100多套，速度惊人。

在荔湾2024年的成交TOP10的数据中，只有中海保利朗阅、花语和岸、保利珠江天悦三个盘，网签均价超过5万/平。

入手门槛下降，让荔湾成为2024年广州一个库存量下降，去化周期的区。（来源：中原年报）

眼看着小户型势头迅猛，2025年的荔湾自然会有更多、更好的刚需盘出现。

刚刚小K提到的新盘里面，除了即将出让的陆居路地块、商业大平层瑞玺。其他将要入市的项目，基本都主打刚需户型。

变化二：做地加快

如果有留意24年的旧改，会发现荔湾比黄埔、海珠、天河的存在感，都要高得多。

据广州荔湾发布消息，荔湾区旧改村共20条村10条已获批其中旧模式8条（其中西郊、河沙、茶滘、东漖、鹤洞5条村正实施建设），“依法征收，净地出让”新模式2条

光是聚龙湾启动区，去年以来就进行了第四次征地了，货币补偿高达5.6万/平。

还有作为做地重点推进对象的山村、坑口村，推进非常快。

以山村为例，一口气完成了别人5年的进度：

24年年初率先落地全市批“房票安置”、正式备案通过。到3月份举行启动仪式并确定实施主体；9月份连发两则招标公告。

同一起跑线的坑口村，去年11月旧改备案获批安置地块也已完成了立项，目前正全力推进首开区动迁工作。

前几天，就有芳村居民分享了自家小区收到的公告：该小区已纳入做地项目范围，有关部门将上门进行意愿调查工作。

2025年，山村片区、坑口片区、万象城和聚龙湾片区逐渐形成连片开发，将拆出一个“新荔湾”

未来几年，荔湾不会缺住宅项目。

荔湾高歌猛进，怎么选？

后，还是要回答一个经典问题，荔湾怎么买？

小K觉得，荔湾选择难度不大。

因为目前，板块内小户型所剩不多，可能随时“断供”；大户型虽然范围广，特点也很明显：

目前，荔湾实际在售、待售小户型，只有10来个，其中中海浣花里、保利和颂已经清盘。

总价2-3字头上车，只剩力诚榕城湾 、广钢花城 ，新加推的新世界天馥 ，以及近开盘的越秀珑悦西关 可选了。

不过，等等党不会输，很快有小户型要补货了 ！

讲究“学铁商”的朋友，可以重点留意万科理想花地新组团；想看江景的，可以看看保利珠江印象

至于大户型，大概有17个盘，面积段从建面约120-290㎡都有，任君选择。

比如白鹅潭悦府，由于自带万象城和江景，已经悄咪咪卖完了，如今只剩下一套243平大平层。

花地湾上新的保利瑧誉，主打密度改善，面积涵盖约107-170㎡

保利珠江天悦，136平入门户型就可以望江，自带内港湾、书包、地铁，也有商业。

去年，星河江缦接连调价后，1000万以内可以买望江大平层，也是有惊喜的。

荔湾新盘就聊到这里，如有意置业荔湾，可以加@房小哥微信了解。无论是户型、价格、一手消息小哥都知道！

【阅读推荐】

扫描下方二维码，关注作者公众号