2025新年首次土拍溢价27.93%成交

这块地是2024年第九批，该批只公告了一块地，也成为批土拍。

这块地位于松江。此前五大新城土拍除了奉贤新城有一块溢价基本0溢价，所以市场尤其是刚需人群比较关注。

随着松江土拍溢价成交，五大新城中有两个实现溢价。3月嘉定拍地，随着五大新城越来越多地溢价成交，刚需入市的愿望会远好于2024年。

拿地开发商保利。由于地块北是保利西郊和煦，保利拿地或有托地的考虑。但四家开发商参与，经过51轮竞争，溢价总体还是源于开发商看稳2025年的市场。

查询保利西郊和煦的网签记录可知，保利西郊和煦首开于2024年6月26日，目前网签率接近80%，属于好卖的，尤其是别墅产品，新拍地容积率低，正是纯别墅社区，这是保利拿地的更重要理由。

基本面上，经济体感一般。

政策面2024年已经放松了很多，国务院和市政府开年强调了稳定房地产市场。

货币面上预期2025年还将继续放松。

供求关系的调整比较明显。2025年批第二批只有5块地出让。新房库存开年已经跌破6.3万，新房市场热度若恢复正常，去化周期会很快低于12个月。

需求方面，和很多人认为的不同，2024年9月新政之后，上海个人住房贷款同比增速10月转正，年末为2.3%，比上年末高5.1个百分点。