豪宅甘拜下风！对望名校+无遮瞰湖，超燃大平层来袭

PART1-资源无敌，抢占头牌

在一二线城市高端领域之中，看似豪宅纷纷被抢，一派光怪陆离，其实，一直以来“争夺资源”才是所有话题背后的底层逻辑。

一线滨水，看得见与看不见，完全是两种体验感与价值预期。只有掌握核芯资源，尤其是绝无仅有的稀缺资源，才有终定价权。

从北上广深来看，无论是深圳后海深圳湾壹号，上海陆家嘴核芯汤臣一品，还是广州珠江侨鑫汇悦台，观河瞰海揽景的“排”，始终要比背对核芯景观的房源价格更高，甚至于一平方米价差五六万。

即便在西安市场也是如此，以曲江池周边豪宅为例，观湖“排”万众玫瑰园挂牌价7.7万/㎡，金地九玺挂牌价突破10万/㎡，连金地湖城大境·天锦价格也保持在3.8万/㎡。（以上数据均参考2024.4.22贝壳二手房）

为什么观湖“排”的估值如此之高？只要凭窗远眺， 千米无遮饱满景致，无需任何滤镜尽数呈现眼前，这本身就是通行世界的资产，这种“世界能见度”，才是滨水资产的优越性，否则不能称之为资源，只能称之为配套。

但在万众、金地等之后，大平层观湖“排”终于涌现出了新的时代之作——万景·荔知里建面约169㎡大平层！

PART2-环湖首座，无遮光厅

为了打造独树一帜的观景体验感，如何塑造观景台才是万景地产发力的关键，为此，核芯户型正式入场。

其一，“追光户型”建面约143㎡：云端瞰湖极致厅堂。

极致追光，南向约13.7米追光面，约6.9米奢华大宽厅；一镜到底，LDKB一体化设计，一眼瞰尽长安花；南北瞰景，北瞰园林景观，南瞰千亩公园，恍如在森境，实则在云端；弹性空间，餐客相融之后，形成奢阔的社交场，满足家庭宴请之需；行政套房，荟萃主卧、独立式衣帽间、卫浴空间，媲美星级套房。

▲万景·荔知里建面约143㎡户型图

其二，“核芯户型”建面约169㎡：约270°端厅视野。

这款户型的稀缺不仅在于园林的“视野量”，更在于户型设计的创造性：一是三重仪式感：2T2板式设计、独立电梯前室、迎宾玄关柜设计；二是十字厅设计，豪宅款式的西安改造，实现动静分离、各有惬意；三是南北双向瞰景，北侧阳台观私园，南侧阳台瞰湖景，还是无柱设计；四是270°端厅，无限风光尽在眼底。

▲万景·荔知里建面约169㎡户型图

为什么万景·荔知里要将这建面约169㎡空间定义为“核芯户型”，一直以来秘而不宣？关键就在于太重磅了，矗立在窗前，“三重景观”横陈眼前，窗外便是无遮的景观幕布：几千亩的景观量涌入眼底，平原视野风光匍匐眼前，还有秦岭远山如黛。实在是想不出，西安还有哪一片湖景能够如此纯粹。

▲长安公园航拍实景图

▲长安公园航拍实景图

小红书上一直以来极为吸粉的阳光沙滩、子午湖、子午山、长桥卧波、山顶阁楼、温泉酒店（规划）等尽收眼底，因此，这里也被称为“小三亚”，一到周末，就将子午大道挤得水泄不通，这些不仅是业主生活的日常，还是窗外永不凋谢的风景。

当然，这些还不是全部，因为，每一栋建筑周边，都环绕着重重景观，拱卫着湖山瞰景之作。

PART3-名家执笔，到此入画

为了呼应山水资源，万景地产在楼位布局方面也是潜心研究，终于在豪宅设计方面找到了灵感。

参考上海世茂滨江，对于黄浦江岸线的资源垄断，几乎达到了极致，二手房价格在15-19万/㎡；此外，还有西安源邸壹号在浐灞三角洲沿河面之上，采用错落布局，让每一栋建筑的景观都达到了的视角，堪称妙笔生花，新房价格也达到3.5万/㎡。

黄宾虹大师在《自题山水》中提到：“江南山水，到此入画。画师造化，千变万化，妙有剪裁。”万景·荔知里的园林设计，之所以有回味无穷之处，关键还在于剪裁山水之妙。

万景地产力邀豪宅大师——基准方中（代表作：招商西安序、高科云天、万众流光云谷），高端景观设计天团——杦犁景观（长期服务于朗诗、中南、陕建），还有专属的公区精装设计团队——九度设计（代表作：万华三亚东岸04地块、西派城二期），让项目园林设计更具仪式感：

其一，建筑景观的“肌理感”：为了打造独具格调的建筑，万景地产参照一线豪宅外立面的设计手法，采用公建化立面设计，横向线条拉通，在视觉上不仅实现了更宽、更薄、更飘逸的“扁平化”，还让大平层的美感绽放在湖岸之上。

▲万景·荔知里-建筑效果图

▲万景·荔知里-建筑效果图

其二，园林景观的“层次感”：对于沿河瞰湖的地块处理，万景地产尤为慎重，打造“九重森境”，形成“一庭、双环、六园”的视野，例如立体的千屿剧场、森屿客厅等等，这些场景化的展现与园外景观折叠，形成“内外双园”皆美好的咏叹。

▲万景·荔知里-园林效果图

▲万景·荔知里-园林效果图

其三，入户景观的“仪式感”：万景地产在入口设计方面重资投入，社区入口，采用双重嵌套，再加上金属材质融合，形成酒店式轻奢感；楼栋入口，采用高定式设计，全面精装化布局，再加上高端材质，雕琢精奢礼遇；归家入口，纯粹砖材铺设，还有钢木复合门与智能密码锁结合，既有牌面，也有颜值。

▲万景·荔知里-入户大堂效果图

当然，这些还不是全部，仅仅依靠文字描述，很多场景化的体验感，缺乏身临其境，这些堆坡造景、林下空间，还有泛会所空间、社交廊厅、萌宠乐园等等，都将是组装业主们生活奢享瞬间的每一个零件......

可以说，在一线滨水案例之中，能够实现这些规划的动辄在2.5万/㎡以上，甚至于更高一些，但万景·荔知里明显是物超所值的存在！

PART4-奢配资源，秘而不宣

当然，万景·荔知里除了在户型设计方面，已经追平一线房企，在配套资源方面，更是“心照不宣”。

环绕长安公园诞生的“环湖圈”，周边除了备受推崇的千亩景致，长安八水之一的潏河之外，还有西安市中医医院南院区（在建），以及万景·荔知湾开发的鎏金街区。

此外，还有一大看点，便是地铁四期正在申报的7号线，未来或将贯穿子午大道与15号线接驳，链接长安万科广场、CCWorld樱山下、GOGO街区等，还有近期已经开业的超级巨无霸商业约32㎡的宜家荟聚购物中心，以及6月份即将开建的山姆会员店项目。

▲长安万科广场-实景图

当然，这些都是开胃菜，关键还在于周边的名校资源，尤其是万景集团斥资10亿投资建设的西安湖滨（原铁一中湖滨），沿袭铁一本部的管理体系，名校班底优越，贯穿、、K12一站式优质教育，让无数家庭心慕已久。目前，老业主拿着合同已经上学，在业主群里也不是密谈。

长期以来，湖滨管理人员全部由铁一中集团委派，任课教师一部分为原铁一中集团内骨干教师，通过“271”课堂教学模式与“五人小组合作探究”相融合，中考成绩在区域内名列前茅。

▲西安湖滨-实景图

试想一下，一个曲江铁一，已经激活了杜陵板块，直接把小高层打到了3.6万/㎡，此外，还有全运村小高层已经达到约2.6万/㎡，同样的“铁一班底”，还是K12教育体系，可以说湖滨的影响力，远超我们所知。

当然，关键之处是什么？临湖“排”资源，即便是万景·荔知里也无法再生，留给市场的机会不多了，留给资产的空间却很大。

据悉，万景·荔知里将于4月25日开始登记，建面约143㎡、169㎡两款户型，均价19736元/㎡，专享购房优惠，值得市场重点划线！

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开发商：西安万景美奂置业有限公司；预售证号：西长房预售字第CA2024177号；推广名：万景·荔知里

备注：本文为商业分析，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，此外，本文所涉及房源面积均为建筑面积，房源价格均为实际销售价格，价格有效期限为2024年，如有疑问，欢迎留言咨询。