业主开撕中介：不愿再被“信息剥削”

2024年春，深圳迎来一场连绵数日的暴雨。而房价的持续下探，对很多深圳业主来说却是一场更为猛烈也更为持久的“暴雨”。

4月22日，一份据称是南一花园业主委员会的“温馨提示”开始在网上流传，该告示痛陈小区附近某房产中介“做局设套、恶意打压二手房价”的行为。

根据这份“提示”的描述，该房产中介会特别针对南天一花园的房价制定“打压方案”，并且故意编造虚假的超低价房源信息通过朋友圈转发。兼有擅自调低业主的挂盘价格，以营造百花二手房价格连续暴跌假象等行为。

虽然提示中并未明确指明，但是所有人都认为这一发声是在针对乐有家

和这张图片一起火的还有一篇《百花的业主，醒醒！》的公众号文章。

文中批判了某中介“煽动市场、人为制造降价恐慌氛围”的行为。同时呼吁业主不要“被人卖了还帮人数钱” 并暗指中介“心术不正”

观察该公众号近期文章，基本上阅读量在数百，而这篇于4月20日发布的《百花的业主，醒醒！》阅读量截止发稿已经超过2.6万。

4月24日，疑似乐有家从业者对以上行为做出回应，声称将以法律手段维护自身权益。

在这一场积怨已久的矛盾冲突中，当事双方公说公有理婆说婆有理。但事情的真相和缘由，恐怕并不是这么简单。

房价不断下探

南天一花园位于深圳有名的百花片区，片区以强大丰富的教育资源著称。

根据“就近入学”原则，深圳的积分入学制度会划定学校附近的部分区域，区域内的小区享有额外的入学积分，在入学方面能取得明显优势。也是由于这个原因，教育资源更加丰富的小区在二手房市场上会享有额外的溢价。

虽然深圳后来采取诸如“大学区制度”、“教师轮岗制”、取消学校排名等制度，一定程度平衡了不同片区的教育资源，但是家长们“鸡娃”的观念却很难扭转。

俗话说：深圳教育看福田，福田教育看百花。百花片区内，名校遍地。

小学有百花小学、荔园小学百花校区、深圳实验小学，中学则有深圳实验中学。而南天一花园就被划入荔园小学和深圳市实验中学的学区范围内。

根据行舟深房小程序显示，南天一花园在2022年有户型成交价接近18万元/㎡。但自从2022年以来成交价便一路下探，最低于2022年8月录得一套单价约7.02万元/㎡的中楼层87㎡两房。

图片来源于行舟深房小程序

而在2023年3月，一套南北朝向、中楼层（共17层）87㎡两房的成交单价约为11.49万元/㎡。到了今年3月，一套南向、中楼层（共17层）86㎡两房成交单价便已去到8.37万元/㎡。

仅仅一年光景，类似户型的成交单价就已经下跌超过2万元/㎡，跌幅约27%，总价损失约280万元。

也不光是南天一花园，百花片区的整体房价跌幅在全深圳都名列前茅。

作为片区内的标杆二手房，八卦岭宿舍是最先出名的。出名的原因不仅仅是其作为“老破小”的代表，更是其夸张的跌幅。

今年1月，八卦岭宿舍成交了一套32㎡的一房，总价135万，成交单价约4.22万元/㎡。

要知道，2021年时，小区曾经成交了一套28㎡的一房房源，彼时成交价达到435万，单价约15.54万元/㎡！

三年时间，总价跌了差不多300万元，跌幅超过70%。

这种不断下跌，压根看不到企稳乃至回升趋势的环境，也难怪业主心态都蚌埠住了。

百花片区业主“自救”

在这“跌跌不休”的背景下，业主开始寻求“自救”。

去年11月17日，来自南天一花园业主委员会的一份“招募南天一花园拆除重建工作志愿者”的倡议书曾在市场上引起不小的反响。

倡议书号召热心的业主报名参与南天一花园的拆除重建工作，计划在1、2、3栋每栋朝暮名楼长，每层招募2名层长以及单元长各1名。

2021年，深圳探讨把大学区制写入《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，以立法的方式推行大学区制时，就有百花片区的业主表示反对。

图片来源于“黄埔说”公众号

值得一提的是，当时要推行“大学区”时，百花片区的楼盘价格还受到不小的震动。

根据京东法拍，2021年9月百花片区长城大厦7栋A1802（建面约127㎡）以13321586.66元的总价、约10.5万元/㎡的单价起拍，然而一拍最终流拍。

两个月后，该标的再次以总价10657269.33元，单价约8.4万元/㎡的价格起拍，却再次惨遭流拍。

不仅如此，百花片区的业主们也曾使用过很多方法，包括反价、下架房源、自掏腰包装修（凤变冰）等方法尝试减缓房价下跌，不过都未能起到效果。

新式“信息剥削”

回到这次业主对中介行为的声讨中来看，外界的看法不一。

有人认为，这种号召百花业主“醒醒”的行为，本质上就是想让同小区的其他业主为他“抬轿”，好让他自己能把手中的房产卖个好价钱，而该公众号的号主也的确有从事二手房成交业务。

也有人认为这种行为本质上暴露了有业主尚未认清市场形势，还没有从过去那个疯狂上涨的年代中走出来。

当然对于中介方的负面看法也不少。近期，不少房产群内都流传出一张图，图中总结了某中介为了促进成交而开展各种给业主上压力的行为。

图片源自微博用户@深圳Jacky

也有人认为现在百花片区的房价下跌主要是过去投资客和业主的超高杠杆带来的自食其果。

雄帮主大致看了一下，无论是公众号还是微博，购房者、业主方的都有，但大多都是站在各自的立场上尝试自圆其说。

我们都知道，自从指导价政策出台后，所有的中介平台均无法再显示真实挂盘价（曾有短暂时间显示真实价格，但是又改回去了）。

雄帮主不评价这个政策本身，但是这个政策现在最大的受益方必然是中介。

由于挂盘价不再显示，购房者无法从公开的渠道获取真实、透明的房价，而能够得知价格的只有中介。这就人为地造成了一种需求。

与此同时，卖房的业主也无法得知片区内其他业主的挂盘价，也就无法锚定市场真实价格，无法根据自身情况灵活、准确地调整价格预期。现在的业主要比深圳过去任何一个时间段都要更加依赖中介。

换言之，只显示指导价、屏蔽真实价格是人为地制造了一种不透明的“信息黑箱”状态。

连价格都不透明，何来正常的市场？

而这种“信息黑箱”下，受益最大的显然是中介方，因为他们掌握了正常交易中最重要、也是最多的信息。

这就是为什么会有业主感到不平衡，会有人开始投诉中介，因为二手房中介是要走量的，成交单数是最硬性的要求。

只不过市场下行下，这届业主明显不好带，他们已经开始反抗这种单方面的“信息剥削”了。

END

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