重磅！广州正式取消豪宅税，12月1日起执行

楼市小作文，都在一一落实！

刚刚，广州正式发文，从12月1日起、取消豪宅税、调整个税。

继上海、北京、深圳之后，广州姗姗来迟。

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豪宅税，正式取消！

此前，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。

其中，关于土地增值税政策的主要内容如下：

一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

二、取消普通住房和非普通住房标准。

对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

本《通知》自2024年12月1日起施行。

当时财政部就发话，要求北上广深四个城市取消豪宅税，各地可以因城施策看进度放开。

随后，北京、上海、深圳相继发文取消，大家都等得心焦，今天广州正式落地。

定向利好改善、豪宅买家

可能很多人看通知还没看明白，小K给大家解释一下，税费调整到底是怎么调整。

具体来看，财政部的通知主要涉及两个税种：

一个是契税调整。

家庭和第二套住房不超过140平方米，统一按1%税率缴纳契税！（具体可以看看小K早前的解读）

另一个是增值税，包括土地增值税和增值税。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

更多买家关心的，是增值税。

新通知表示：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

也就是说，二手满2年取消豪宅税，没有豪宅线一说了。

说直白一点，以前买房是分普通和非普标准的，144平以上是非普，算豪宅。

增值税普通住宅2年后是可以免征的，但是豪宅不行，不能免征。所以大户型比较吃亏，必须要交5.3%的增值税，也叫豪宅税。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

现在取消了普通和非普标准后，大户型豪宅也可以2年免征，以1000万豪宅为例，一下子省了50多万。

咱们可以理解为，这波利好，结结实实地给大家降低交易成本！

前段时间的契税降低、公积金贷款额度和利率下调，明显是利好刚需上车。

如今，广州豪宅税正式取消，属于定向刺激改善和顶豪需求。

新政落地！豪宅市场可期！

这一轮救市，官方是谋划深远的。

政策不是一杆字政策，一次性喷发。政策是持续的，9月中开始放猛料，每个释放细节，一直能加到年底。

金九银十变成了“黄金四季度”！

同步，股市一样在提振，事实上普涨了3、40%。许多老股民都涨回来了。

不久前，人大核准6万亿化债，信息刚出来的时候，就有人武断地认为不及预期。

隐性债务总额从14.3万亿元大幅降至2.3万亿元，留给地方政府消化的，一年只剩4600亿，而原来地方政府一年要化2.86万亿。

明显是高于市场预期的。

还有新的减税政策，给了楼市一次极大的提振。

对于广州品质过硬、热度高企的豪宅项目来说，是无疑是一次促进成交的利好。

（数据为144平以上的一手成交量）

一句话总结，就是这次是来真格的。

限购松了，降了，利率降了，税收优惠也给了，就是要楼市止跌回稳。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

可以预计，明年财政还会有更大的增量空间，利好不会停。

增值税利好落地后，广州非普通住宅价格肯定要跳涨一波，楼市会继续强势止跌回稳。

珠江新城、琶洲等板块大户型，成交量肯定会明显上涨。

按照目前势头，业主心态估计会更加坚挺，涨个几十万真的一点都不夸张。

图源：小红书

10月份统计局也官宣，广州一二手房价已经双双跌幅收窄。

11月份，广州楼市的热度还在持续，每周二手房成交量都突破3000套。

截止到11月17号，广州二手房成交量已经冲破9200套，估计本月录得量有望再冲刺12000套。

这波牛市行情还在持续，便宜的好房子真的是在肉眼可见的变少。

不管怎么样楼市坏的情况已经过去，成交量稳住了，价格上涨只是时间问题。

取消豪宅线，将打开房价企稳向上的空间。尤其是对于二手市场。

久盘必跌。只有豪宅上涨，刚需刚改才有望跟上。

后告诉大家的是，置业路上遇到任何问题，都可以和房小哥聊聊：

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