澳大利亚合租市场租金飞涨，单间租金一年飙升90%，每周570澳元！

根据Flatmates新发布的澳大利亚全国合租住宿调查（NSAS），澳大利亚合租市场的租金在过去一年内经历了惊人的上涨，单间租金上涨了90%，部分地区的租金甚至超过了外郊和地区整套房屋的中位租金。

这项调查涵盖了8700名受访者，揭示了租房者面临的严峻现实。

调查显示，35%的受访者在过去六个月内经历了租金上涨，其中一半的涨幅超出了他们的预期。悉尼的Avalon Beach成为租金上涨明显的地区，单间的平均租金已达到每周570澳元，与去年相比上涨了90%。紧随其后的是布里斯班的Marburg，那里单间的中位租金为每周335澳元，涨幅为86.1%。而墨尔本的Hampton地区，单间租金也上涨了80.6%，现为每周325澳元。

根据PropTrack的住房可负担性指数，目前澳大利亚的租房可负担性达到了17年来的水平。过去一年持续的生活成本压力改变了澳大利亚人对住房的看法，43%的受访者表示，经济压力迫使他们选择合合租方式。57%的受访者在过去一年中难以支付租金，反映出租赁危机对许多澳大利亚人的持续影响。

不仅仅是东部大城市的租户受到压力，西澳珀斯的恩布尔顿地区，单间的中位租金已达到275澳元，涨幅为71.9%。布里斯班的洛塔每周租金上升至395澳元，涨幅为64.3%；而墨尔本的伯恩赛德则上涨62.2%，达到了每周350澳元。悉尼的布鲁克维尔租金上涨61%，现为每周500澳元。

调查还发现，55岁以上的租户选择合租的比例显著增加，而75岁以上的群体成为增长快的年龄段。约51.6%的55岁以上受访者表示，生活成本的压力和无法独立生活是他们选择共享租房的主要原因，约10%的人则是为了寻求陪伴。

尽管合租一直被视为年轻人的选择，但近年来55岁以上的澳大利亚人选择合租的人数显著增加。许多拥有多余房间的业主也选择出租，以缓解经济压力，超过三分之一的受访者表示，他们有额外的空房间，72%的人计划将其出租以应对上涨的租金。

此外，调查还发现，36%的房东在过去一年内将自己的房屋作为合租房出租，28%的人已经出租了一到两年。这些空房间为艰难的租赁市场条件提供了重要的缓解。

此前，绿党宣布将支持阿尔巴尼斯政府的“Help to Buy”和“Build-to-Rent” 住房法案。这些法案旨在帮助更多的购房者更快地获得房屋款，并激励外国投资者在澳大利亚建造更多的出租房屋。

“Help to Buy”共享股权计划，旨在帮助多达40,000名购房者更快地获得购房。同时时，“Build-to-Rent”政策的变化，将激励外国投资者在澳大利亚建设更多的租赁住房。

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