正式开始了！首笔14亿，政府下场收房了

近，广州大部分的业主都在关注一个事：

政府要“收”我家房子了吗？

11月18日，官方宣布：将在全市范围内，寻找并收购那些已经建成的、面积适中、位置便利的商品房。

话音刚落，广州已经出手了！

2.33万/平，14亿预算！

11月22日，白云区官网发布一则邀请：

关于民营科技园核心区改造项目购买存量商品房，作为安置房的谈判邀请。

公告显示，此次谈判邀请，主要是为广州民营科技园核心区改造项目购买存量商品住房作为安置房。

这一举措，由民科园管委会、广州民科园城市更新投资有限公司主导。

其中的民科园城市更新投资，也就是民科园旧改主体，背后是白云产投。

这次收房的预算，大约在14亿左右，规模还是比较大的。

对于收购的房源，他们有5项特定资格要求：

1、该房源已取得五证。《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。

2、企业具备正常房地产经营行为，提供有效期内《房地产开发资质》。

3、房源在广州民营科技园核心区主入口(北太路与科园路交叉口)附近5公里范围内。

小K把收房位置都画出来了，大概如下：

看着范围很大，但这个范围内的在售新房，有且仅有云麓花城一个。

4、平均单价购买限价23300元/平方米。

小K翻了翻中指院，民科园所在的太和板块，新房均价在2.18万/平左右，刚刚提到的云麓花城，目前在售2.3万/平上下。

也就是说，新房价与收购价相差不大。

看下来，民科园收储存量商品房这事，在白云还是挺新鲜的。

民科园改造，动作频频！

说到民科园，可以说是今年动作频繁的改造项目之一。

早在今年4月，民科园核心区范围内就启动了征拆工作，共涉及的太和镇、龙归街道共6个自然村的村民。

今年5月，民科园周边的营溪村3社、谢家庄村14社等联社，就率先完成100%的签约率。

如今，田心村、夏良村、营溪村、柏塘村等的房东、租客，都已经进行了搬迁。

有村民想看看家的时候，还会时不时回到村里拍照：

村民实拍 来源：浅歌微吟

而此轮拆迁，主要原因在于民科园的扩容。

在2023年2月10日，经过广州市规划委员会地区规划专业委员会审议，正式通过了《广州民营科技园核心区控制性详细规划》。

广州民营科技园在0.7平方公里国家高新区的基础上，形成38平方公里的“一核三园”格局。

此次涉及拆迁的，即为民营科技园核心区，总用地面积约8.7平方公里。

图源：广州白云发布

根据太和镇发布的文件显示，村民共有4个地址的安置房可供选择。

包括了田心安置区、营溪安置区、柏塘安置区核陶瓷城安置区。

其中率先开工的陶瓷城安置区正在建设中，此前已经开始选房工作，预计明年3月份建成。

换句话说，村民们快明年就能搬进新家了。

龙归陶瓷城安置房 来源：白云社区网

至于不少人关心的拆迁补偿，民科园的标准虽然不算高，但也符合现在的行情。

其中，临时安置补助按20元/平/月计算，不超过280平。首期按12个月支付，后期按季度支付。

被征收集体土地上住宅房屋，可获得3600元/平的补偿；

若符合安置条件，可选择回购安置房，回购价格为3120元/平。

根据签约时间和顺序，村民还可获得补偿金额的15%或10%的按时搬迁奖励。

大面积“收房”，有什么影响？

当然，放到全市来看，民科园要收购存量房，并不是个。

今年8月，增城 宣布收购增城中心城区的存量商品房，作为公共租赁住房。

本月初，广东首笔收购存量住房，用作安置房的专项借款资金落地广州。

该款项，用于黄埔区知识城五村七片项目 收购商品房，给村民做安置房。

上周，越秀区的瑶台村才传出，要购买首批存量商品住房房源。

而这次民科园收储，意味着范围进一步扩大。

这段时间，也有越来越多城市开始下场“收房”。比如珠海、重庆、南京， 已经明确将收购的存量房用作租赁住房。

郑州、沈阳 等城市，将收储的存量房改造为租赁住房。

从推进的情况看，福州、武汉、重庆 等地推进较快。6月23日，重庆首个由国企批量收购商品房用作租赁住房的项目已经投入使用。

截至目前，全国已有至少22个城市落地了政府收储商品房的模式。

对比过往的旧改拆迁模式，“以购代建”有时还是蛮明显的：耗时短、能加速消化库存、由官方推进。

尤其是对于那些高库存、去化慢的外围区板块来说，能够促进一波去化。

比如增城，这两年来几乎已经停止了土地出让，但今年库存量的消化周期依然去到29.2个月，仅次于老城区越秀。

比如南沙，从2020年的过热、2021年的遇冷，到2022年新房成交下降40%，仍然有楼盘做好入市准备。但卷成麻花的新房项目，终成为它们骆驼背上后一根稻草。

如今，包括增城、南沙、黄埔，甚至中心区，都有不少楼盘选择躺平。

官方下场消化存量房，或将为这批“交了学费”的开发商，减轻一点压力。

而现在民科园开启“收房”，相当于是为白云的改造，打了一个样板。

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