2025年上海新房如何缩量？

崇明区近一次土拍在2022年。

金山区近一次土拍在2023年。

奉贤区2025年一共四块地和一些续销盘。

新土拍是贝好家拿的，有一块地准备上市；2024年奉贤两家城投公司拿了两块地尚未上市，从供求看，奉贤总体平衡，这也是贝壳溢价拿地的原因之一。

青浦区2025年一共两块地和一些续销盘，两块地分别在重固和青浦新城，徐泾会有城市更新项目上市。

青浦区缩量的部分原因是在售盘去化速度一般。

松江区2023年佘山北拍了一块地尚未上市，2024年拍了一块地近期准备上市，近期准备再拍两块地。

和青浦一样，松江缩量也有新房去化一般的原因，其实泗泾-洞泾-赵巷本来也都属于一个大片区。

嘉定区2024年只拍了一块地,不过这个盘是热销的。

临港2024年只拍了一块地，还没有上市，不过临港还有不少存量盘在售。

上海目前远郊区的库存有的是好几块地一起出让的，比如时代之城，是热销盘。

有的就是不好卖，2025年要么让这些楼盘降价离场要么让房价总体上涨帮助这些楼盘去化。

浦东新区2024年一共拍了6块地，新杨思马上要加推一块地，基本都是热销甚或日光。

去化差的楼盘也谈不上难卖：10月18日开盘，网签去化率接近56%。

但浦东和五大新城一样，存在不少的续销盘，有的盘能正常卖掉，有的甚至滞销多年，毕竟浦东地域比较大了。

宝山区2024年一共成交了8块地，其中6块地尚未上市，但宝山的续销盘不多。宝山近期有个楼盘0认筹，首次上市于9月27日，目前网签去化接近50%，也是属于正常销售状态。

闵行区2024年一共成交9块地，情况和宝山类似，但闵行浦江镇出让的3块地更多影响的是浦东市场。

普陀区2024年只成交了两块地，一块中环兜底，一块低密度，后者已经在宣传了。

普陀区主要桃浦供应量大，金隅2023年拿的地至今还没上市，是城七区的份了。

杨浦区2024年拍了9块地，很明显供应过量。

虹口区2024年拍了2块地，2025马上拍一块地。

静安区2024年拍了4块地。

长宁区拍了一块地。

徐汇区土拍溢价是相对高的，但也只拍了两块地。

黄浦区主要以前拍的地和遴选出让的地。

我们把16个区和一个片区（临港）标注红色代表房价上涨压力，标注绿色代表房价下跌压力，黑色表述忽略影响。

郊区因为存量楼盘的存在，没有上涨压力，但因为土拍缩量，也谈不上房价下跌压力。

市区反而房价上涨压力大一些，当然只要多供地，类似杨浦就可以了。