2025，小阳春有望了！

新年伊始，资本和消费市场都传来好消息。

比如，DeepSeek超预期爆火、《哪吒2》票房一路创新高、关税低于预期、国产汽车横扫全球等等。这些都意味着，中国经济的基本面，2025年要明显好于2024。

尤其近各地土拍市场迎来“开门红”行情，叠加接连不断的政策利好，都在为即将到来的小阳春蓄势。基本可以确定，今年的小阳春，稳了！

•01•

2月8日，春节后郑州首场土拍，中海10.8亿勇夺司法警官学院地块，中原城开建设4.55亿摘得热电厂地块。

司法警官学院地块经过6，有华润、中海、招商、越秀、海义、鹤壁大山等8家房企激情鏖战，中海终笑到后。

这块地成交楼面价高达13713元/m²，比起始价7314元/m²高了6399元/m²，溢价率高达87%！已经超过万科郑纺机地王13411元/m²。

它也成为金水区新晋地王，为郑州楼市迎来了“开门红”。这也是郑州自2021年以来，涉宅用地成交溢价率的地块。

从地块信息来看，司法警官学院地块位于郑州市金水区文劳路北、信息学院路东，该不仅交通区位优势明显、四周地铁网络发达，且地块周边配套成熟度较高，商业、教育、医院等各类业态均有分布。

很可能，这里又将诞生主城标杆产品，据说将对标未来天奕和万科古翠隐秀，妥妥地高阶改善，拉升整体产品水平。

郑州拍出高溢价地块的同日，北京出让一宗石景山区涉宅地块，起拍价为28.01亿元，未设置土地竞价限价、未设置销售指导价，终由首钢地产以28.01亿元底价竞得，成交楼面价27154元/平方米。

不仅如此，2025年以来，上海、深圳、杭州等多地，土拍均出现溢价率超过20%的地块，数宗地块溢价率超70%；多个核心城市的新年土拍“首秀”，均交出了一份提振市场信心的答卷。

比如杭州，1月24日3宗涉宅用地出让，其中湖墅单元地块经过220轮竞价，由滨江以54.56亿元竞得，成交楼面价64834元/平方米，溢价率高达71.25%，成为杭州涉宅用地单价新“地王”。

还有深圳，1月16日深圳2025年首宗宅地出让，8家房企经过246轮竞价后，终中海以30.65亿元竞得地块，成交楼面价29611元/平方米，溢价率高达70.37%。

毫无疑问，土地市场火热是房企对后市信心直接的体现，而这种热度也将很快传导到新房市场，为市场升温添柴加火。

•02•

郑州为何能拍出高溢价地块，除了司法警官学院本身足够优质，更在于郑州楼市正走出低谷期，市场信心逐渐恢复。

过去的2024年，在供需两端政策发力之下，郑州狭义库存下降明显。克而瑞研究中心统计数据显示，从2024年狭义库存规模变动情况来看，郑州、青岛、佛山、东莞、南京位列前五，其中郑州2024年末狭义库存减少130万平方米以上，下降幅度显著。

全面取消房地产限制政策、“以旧换新”、推进“房票”政策等措施，都助力了郑州楼市的“去库存”进程，供需不平衡态势逐渐减缓，助推了房企来此投资的信心。

不只郑州，全国市场都在回暖。今年春节假期期间（1月28日至2月4日），28个代表城市的新房日均成交面积，较上年同期增长8%。其中，一线城市中，广州新房网签量同比增长47%，北京同比小幅增长5%。

更令人期待的，是各地关于楼市的利好政策和新表态。

河南：明确提出用好地方政府专项债支持盘活闲置存量土地、新增土地储备以及收购存量商品房等政策，新增保障性住房5.7万套等。

浙江：构建房地产发展新模式，加快释放消费潜力。

湖北：紧盯返乡置业、教育置业、改善性置业“三个置业”激活需求，聚焦供给模式、供给主体、供给产品“三个转型”优化供给。与此同时，湖北提出加快推动房地产从“卖房子”向“卖服务”转型。

重庆：全力推动房地产和建筑业企稳回升，并且宣布：外地人员购买普通房屋不再征收房产税；推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，支持金融资产管理公司收购困难房企项目不良贷款等。

深圳：强调推动房地产投资尽快恢复增长等。

上海：优化不动产登记服务流程，提升不动产登记网办比例，提升“一站式施工许可”“一站式综合竣工验收”等改革成效。

……

不难发现，2025年楼市不再是止跌，而要企稳回升。

2025年春节国务院重要会议明确说到：锚定发展目标因时因势加大逆周期调节力度，聚焦突出问题整合资源集中发力，敢于打破常规推出可感可及的政策举措，及时回应关切加强政策与市场的互动。

这里面有两个重点：因时因势加大逆周期调节力度打破常规的政策举措。

这句话让市场充满了想象空间，很值得期待。

•03•

从新房市场到土拍市场，从土拍市场再到政策层面，新年的一切都透露出积极信号，都在为2025年的小阳春积蓄力量。

从今年1月份开始，楼市止跌回稳态势便已显现。

克而瑞报告显示，1月30个重点城市新增供应553万平方米，成交927万平方米，虽环比下降53%，但同比转正微增1%，绝对量水平显著超去年2月春节月；26城中已有12城单月同比转正，其中，深圳同比倍增125%，短期内成交热度延续；广州次之，同比涨幅在四成左右。

房价也在同步回稳。中指院数据显示，2025年1月，百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比跌幅连续6个月收窄；新建住宅平均价格为16693元/平方米，环比上涨0.23%，同比上涨2.76%。

经过多轮政策宽松，虽然2025年1—2月受春节假期影响，成交量远低于2024年第四季度，但预计2025年3—4月市场出现“小阳春”的可能性会明显增加。

近各地土拍市场的火热，更是将这一可能的概率大大提高，几乎可以说，2025年楼市小阳春的到来，已是板上钉钉的事。

接下来的3月，极有可能成为这一轮楼市小阳春的起点，开启楼市再次起飞的新篇章。

这背后既有楼市层面的利好，更有整体经济向好的支撑。

央行的货币政策调整，降低了购房者的贷款成本，降低了购房门槛；各地政府限购政策的放宽，为购房者提供了更多的选择空间。而市场上，新房和二手房成交量的逐步上升，也表明市场需求正在快速释放。

《哪吒2》票房一路创新高，冲上全球票房榜；特朗普的关税大棒，相较于之前传闻的60%而言，加征10%的力度低于预期；国产汽车横扫全球，2024年，中国汽车出口累计出口量达到585.9万辆，同比增长19.3%。

种种信号都表明，中国经济很有可能要触底反弹了。这次利好，是实打实的产业升级、全球资本回流和市场底层逻辑重构。

真正的风口，从来不是炒房客制造的，而是科技、产业和资本合力催生的。而楼市，肯定也会吃到基本面的利好。

自去年四季度起，核心城市的楼市交易节节攀升，止跌回稳趋势明显。市场情绪在连续快速交易的推动下在持续好转中。叠加房企的表现，都在影响买卖双方的心理，强化楼市持续向上的预期。

2025年，小阳春可期，楼市可期。

-End-

扫描下方二维码，关注作者公众号