层首次定调！房价止跌回稳！哪些资产将受益？

一只蝴蝶轻轻拍动翅膀，一场龙卷风正在悄然酝酿。

北京时间9月19日，美联储宣布降息50个基点。这是自2020年以来美联储首次降息。

次日，北京提出优化房地产政策，取消对普宅和非普宅的认定标准。

众所周知，北京向来都是政策变化的风向标。北京的行动，意味着新一轮的政策松绑潮已在路上。

果不其然，9月24日上午，央行宣布：

1、引导商业银行降低存量房贷利率，预计平均降幅在0.5个百分点左右；

2、全国层面的首套房和二套房比例，统一为15%。

这不仅大大降低买房人的还贷压力，置换需求也将得到释放。

更重要的是，今天中午，层会议提出房地产新表述：促进房地产市场止跌回稳；调整住房限购政策。

这也意味着，楼市预期即将大逆转！

无论买股票还是买房，其实都是买预期。预期逆转，资产洗牌。新一轮资产风暴即将降临。

那么，这一波资产风暴，究竟会给广州楼市带来什么影响？

楼市新风暴，已在路上

随着降息、降准、央行释放流动性，底部信号已经释放：

1、10年期国债收益率已经降到2.13%，接下来很快要破2%。

2、5年期存款利率已经跌破2%，马上估计又要有波下调。

3、有城市房贷利率已经跌到2.9%，未来还有下降空间。

4、核心城市租金回报率2%-3%正在成为现实，部分楼盘已超3%。

是不是难以置信，租金回报率竟然反超利息，也反超其他资产收益率？

没错，进入降息周期，反超趋势将越来越明显。

广州一江两岸 来源：广州日报

原因在于，美联储降息，全球货币宽松周期开启，为中国货币政策提供了更大的操作空间。

市场预测，一线城市筑底基本完成。

这段时间哪怕不买房，也要及时关注政策和市场的变化了。

有两个市场变化，值得投资者高度关注：

一是LPR还会不会继续调整，这将直接影响市场融资成本及信贷环境；

二是首套房、二套房的比例统一后，能不能进一步激活市场活力。

当然，全球流动性增强，投资者可能会增加对中国房地产市场的投资，这在一定程度上，可能会推高部分热点城市房价。

但要承认的是，当下的经济环境以及放水主体的变化，决定了当下楼市很难复制08年的普涨行情。

房子很难普涨，只能结构性上涨。

只有价值被低估，且价格处于低位的核心资产，才有可能迎来价格反弹。

也唯有真正能够穿越经济周期的核心资产，才能进得富豪们的法眼。

什么样的房子，是“核心资产”？

那么，怎样才能找到穿越周期的核心资产呢？

四个维度：区域能级、规划蓝图、天赋资源、兑现实力。

区域能级：天河，看不到天花板

楼市价值本质上，由城市能级决定。

押注一个有前途的城市，跟着城市发展逻辑走，大概率是不会出错的。

就广州来而言，天河就是永远的中心

从十四五规划、政府工作报告看，天河几乎都承包了广州的一号工程、门面功夫。

如果把广州比作一台电脑，天河就相当于一个驱动器、发动机

来源：中国广州发布

天河，是这座城市的赋能。

而且天河，看不到天花板

每一轮牛市都会领涨、再差的时候也不会太差。

今年的天河楼市，有一个豪宅项目表现极为亮眼，它就是越秀·观樾

规划蓝图： 智谷CTD，核心引擎

有了天河带来的发展动能作为支撑，越秀·观樾要发展成一个大城，还要有内外循环，要有“生态屏障”

这是因为，高知业主在日常生活中，需要时间和空间思考如何创新；只有跟他们匹配的居住空间，才能静下心来思考。

如果你用上帝视角看这个片区，你会发现：观樾所在的天河智谷CTD，和金融城CBD完全不同，这里更像美国硅谷。

硅谷所在的旧金山湾区地图

越秀观樾所在智谷板块卫星图

一方面，这里是天河区人口增速迅猛的 区域，具备强大的圈层基础。

目前，这里已汇聚3500多家高科技企业，5个国家级研究中心、60个孵化器及众创空间，提供约20万中高端就业岗位。

天河智谷诞生过很多耳熟能详的科技公司，比如网易、网易、微信、欢聚时代、三七互娱、中旭未来、UC浏览器...

可以说，天河智谷堪称广州科技创新的策源地，是引领广州未来发展的核心引擎

天河区实拍图 图源：广州天河发布

天赋自然：半城半湖，极类硅谷

非常难得的是，这里硅谷一般的生态优美。

既没有高楼大厦的压抑感，也没有千城一面的密集感，只有低密、松弛

穿过天河智谷、驶往项目，你会发现这里并非车水马龙，而是半城半湖的世外桃源。

在此意义上，越秀观樾这个大盘，足以承载天河高知人群的居住需求、引领豪宅的发展。

当然，这离不开它有连片开发的底牌、完整统一的整体规划、国企实力担当...

就相当于，它站在更高角度，对市场进行了一次“降维打击”。

大家都知道，观樾所在的世界大观地块，原本是广州初代主题乐园，是很多老广的童年回忆。这块地有两个湖泊，分别为太阳湖和月亮湖。

从建设之初起，观樾就思考两个问题：

如何给业主提供更好的生活配套？如何运用天然的湖泊资源契合居住需求？

实拍图

在规划前期，项目就前往成都，深入学习湖区治理，也是广州首个采用“低碳沉水生态修复技术”来提升湖生态的项目。

越秀不仅斥巨资修复湖泊水体，实现湖区“生态自循环”；还对水培草进行了补种，保留了大量以前的原生树种。

实拍图

但项目并非纯粹的简单保留，而是经过了精心规划、补苗以及树种调整等一系列投入。

如今，日月湖的水质，已经达到二类饮用水标准

当人们在湖上悠然地划着皮划艇时，可以看到众多小巧可爱的锦鲤欢快地游来游去，呈现出一片清澈无比的湖泊美景。

只要你到项目参观，就能看到项目园林呈现出“四时有花” 的美妙景致。每个季节都有一小部分区域绽放着鲜花、呈现出斑斓色彩的效果。

所以，它给予市场的惊喜，不止在于它综合容积率1.91的低密环境，还是所见即所得的投入成果、不计成本的“舍得”。

豪宅市场上，真诚是必杀技

这些大大小小的巧思、换位思考的成果，将成为连接整个湖区的毛细血管，也让它有底气面对所有客户。

可以说，越秀把一块璞玉，变成了天河的一颗明珠。

配套先行，超凡兑现力秀翻天河

高阶人士的买房逻辑，往往是将投资和生活方式列为首要考虑因素

生活方式，归根结底来源于配套。

买房不止环境，高阶人士的理想家园，还必须有优质的教育、商业等等资源。

而这，正是越秀·观樾有别于其他豪宅项目的重要区隔。

开售以来，越秀·观樾几乎每月一兑现

2月项目展示区&月亮湖开放，超万人参观；

3月首次开盘，热销15亿；

4月项目开放美学会所、引进广州天河外国语教育集团办学；

5月开放太阳湖、开通奥体归家路；

7月举行滨湖商业意向入驻品牌签约仪式...

对比起等三五年才能见配套的项目，越秀·观樾遥遥的兑现，狠狠的秀了一波实力。

这叫什么？配套先行！配套先行！配套先行！

“现在时”与“未来时”，哪个更能打动人心？

所以这两年，无论是任何一个热销的项目，还是良好的口碑，都离不开项目的超前洞察

引进天外，跃升天河教育之巅

在种种配套当中，教育往往是至关重要的那个。

财富如何传承，是高阶人士为关注的话题。

众所周知，良好的教育，是家庭传承的基石。

越秀观樾，对于教育资源的重视，大家看在眼里，记在心里。

先是引进广州天河外国语教育集团办学，并把设置在南向望湖的位置，将绝佳位置赋予。

过程版效果图，仅供参考

天外，在天河教育界的地位，仅次于华附，教育质量就不赘述了。

在细节上，项目与校方展开深度沟通，细致敲定教室、计算机室、厕所的具体位置。

做教育，越秀是认真的。

如此双首层湖畔商业，值得高看一眼

教育之外，越秀观樾正在落地的商业规划，跳出了人们对它原有的刻板印象。

沿日月双湖约1.9公里湖岸线，项目布局约1万方滨湖商业体，对标亚洲度假圣地新加坡圣淘沙的滨湖商业。

过程版效果图，仅供参考，以实际交付为准

双首层设计、甲板式设计、南向一线望湖。无论走进哪个店铺，都将是湖景扑面。

对于引入的商家，也是项目经过深思熟虑的：目前意向入驻的品牌商家已官宣4家：每一角落精品超市、秋月明潮菜、白露良叶、ZZZ's COFFEE（具体商业运营以实际为准）

这都是很有调性的商业品牌，也间接说明了商业的准入门槛。

与客群相匹配，是一个商业的生命线。

比如引进高端私房菜，而非湘菜或者其他，是因为：在这个讲究品质与格调的年代，人们更加追求个性化且高品质的生活方式，高端私房菜以独特的菜品与精致的服务闻名。

比如引进精品超市每一角落，而并非常见的连锁大超市。

该品牌严选全球超过1.8万种商品，超80%商品来自美国、意大利、德国、英国、瑞士、日本、法国等国

继2009年入驻珠江新城广粤天地后，时隔15年，每一角落再次进驻广州豪宅。

诸如此类……

人性化开放式的空间里，这些从公园里长出来的商业，跟潮流接轨，又自带接地气的人情味。

也许这正是越秀·观樾独有的底色，商业是有温度的，也是匹配的，生活更是。

对于有幸拥有它的人来说，这里更是一个身处繁华安享静谧、大隐隐于市的终极人居理想。

据悉，项目预计今年底开放商业展示，想通过品牌试运营优化细节，完善对客户的每一处服务。

过程版效果图，仅供参考，以实际交付为准

多元圈层会所，高定物业服务

还有很重要的一点，对业主来说，从买房签约那一刻起，前置服务已经开始了。

观樾将圈层运营全盘前置，会所已然提前落位，物业服务中的具体服务明细以及收费标准也已明确确定，涵盖有有基础版和增值版。

一期会所设有游泳池、健身房、SPA 馆、瑜伽房等设施，业主在湖光绿意中锻炼，倍感松弛。

实拍图

二期会所规划有篮球场、羽毛球、壁球、台球... 湖面还可开展水上运动。（实际运营情况以运营方告知为准）

这些设施相互串联，形成极为完备的体系，实现项目连片开发、业主连片享受。

实际运营情况以运营方告知为准

再说一个细节，观樾的物业、商业、会所，都是越秀商管统一管理，跟广州国际金融中心同款服务。

通过这种层层递进的方式，观樾实实在在地给予客户“获得感”

买家不用空等收楼！物业服务、会所设备，你都能提前享受！

其所有的规划，都不是为了简单的卖房子，而是为了真正从根本上改变片区的生活方式、活力、面貌，甚至影响人居格局，这充分展现出“长期主义” 精神。

相比起市面上的“流量盘” ，迭代迅速，但保值欠佳，越秀观樾恰似楼市的长胜将军。

或许并非为鲜嫩，但他独一无二、不可替代。不仅对湖区景观和功能进行全面重塑，还用长期主义的眼光看待未来十年的生活。

一言以蔽之，核心资产！核心资产！核心资产！

越秀观樾，继续在迭代

现在的越秀观樾，还远不是完全体，这是它的进化方向。

启动运营、房子交付不再成为一个移交的节点，对于越秀观樾来说，是一个可持续的、长期更新的状态。

更多惊喜会在今年陆续登场，一个完整而超前的城央湖居体系，正围绕着越秀观樾慢慢浮现。

天河稀缺，164平板式小高层即将上新

接下来，项目即将推出6#楼，T2板式小高层，三面望中轴园林。

不用走到窗前，只需在客厅中间，葱郁绿意尽收眼底。

景观出色，而6#楼主推的建面约164㎡新品，同样别具匠心。

150-170平的板式小高层，近3年以来天河供应不到250套！占比仅约2%！

观樾新推的约164㎡大平层，恰好弥补了这个遗憾。

相比之前推的约140㎡入门产品、约190㎡极致大户型，约164㎡新品，有着更多的不同。

话不多说，来看户型剧透：

其一，新规产品，得房率更高，使用面积接近200㎡。

虽然市场供应少，而在越秀·观樾，却能以更低的价格，享受越级的豪宅体验。

其二，延续约190㎡空间精髓基础上，单边板楼的优势也发挥到了淋漓尽致。

全屋不仅做到三面单边无遮挡，而且拥有 超40米的无界景观面 、南北双阳台，采光面、景观面都做到IMAX级别。

其三，四开间朝南加上南北双阳台，满屋都是徐徐清风，南北对流效果拉满

整个LDKG巨幕厅，更夸张地做到约78平！走进屋内就能感受到阳光在跳舞。

在舒适度的考量上，越秀观樾也比别人更多做了一步：X灵动空间设计。

你可根据喜好自由打造，可以是一个秘密花园、一个茶室、一个书房...满足不同家庭的个性化需求，成为了多元化生活的点缀。

观樾约164㎡样板间效果图

接下来，越秀观樾还会推出三期叠墅产品，大家不妨期待一下。

后，回到问题的初：为什么越秀总能跑在市场前面，比别人多想一步？

关键原因在于，它秉持着“长期主义”在造房子。

当人们还在关注房屋的基础价值时，它已经考虑到，居住氛围、舒适度这些附加值，才是业主居住幸福感的关键。

而当房地产进入到“拼服务”的赛道，越秀已经开始在“营造生活体验”的领域发力，将服务链条与服务场景持续深化。

在如今的市场背景下，愿意比别人多想一步，并把每一步完成到极致的开发商不多。

愿意脚踏实地做产品，购房者终会感受到这份热忱。

当下，楼市利好将纷至沓来，唱空唱多的声音都有，这个时候更需要一根定海神针，一份能穿越风雨、值得托付的“睡后资产”

唯有这类核心资产，才能在住得舒服的同时，不被外界各种声音干扰。

可以预见，越秀观樾将把广州豪宅引领到一个新高度！

值得一提的是，约164㎡小高层产品，整个组团只有2栋，货量共56套预计本周加推，有兴趣的朋友，要马上行动了！

接下来的国庆，项目也会开放一期中轴实景园林，大家不妨亲自到实地去感受这份用心。

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