突发，昔日千亿房企正式退市

文章来源|地产资管界

11月11日，曾经的千亿房企祥生控股正式告别港交所，其股票代码从股市名单中移除。

此前11月7日，祥生控股曾发布了一则关于取消上市地位的公告。祥生控股表示，其收到联交所发出的函件，联交所上市委员会认定其未能于10月2日复牌截止日前履行复牌指引，根据相关上市规则，取消其股票上市地位。

在此之前，联交所曾向祥生控股发出复牌指引，此后祥生控股共发布了6份关于复牌进展的季度更新公告，但始终没有满足联交所的复牌指引。

联交所函件指出，除非祥生控股申请覆核除牌决定，否则上市地位将于11月11日上午9点正式取消。但从结果来看，祥生控股并无意根据相关权利申请覆核除牌决定。

这家从浙江诸暨起家的房企，曾以其快速的扩张和惊人的销售额增长被誉为地产界的“黑马”。但仅仅数年时间，昔日风光无限的千亿房企就走到了退市的境地。

千亿地产黑马

祥生也是一家过去几年突然飙升的黑马房企，此前为国内房企千亿俱乐部成员。

官网资料显示，祥生成立于上世纪80年代初，总部位于浙江杭州。历经30余载发展，祥生成为一家集地产开发、特色小镇、建筑安装、物业服务、酒店旅游等事业板块于一体的多元化、现代化产业集团。业务遍布上海、浙江、江苏、安徽、江西、湖北、湖南、福建、贵州、辽宁和山东等20余省50余城。

公开资料显示，祥生地产创办人陈国祥出生于1951年7月出生，大学本科学历。1976年至1981年，在诸暨酒厂任技术员；1981年至1989年，在诸暨服装针织厂任厂长；1989年至1995年，在诸暨市祥生实业公司任总经理；1995年成立祥生地产，任董事长、总经理。

2018年，祥生成为地产界的一匹黑马，销售破千亿，跻身全国房地产公司TOP30。

发迹于浙江诸暨的祥生控股，在跻身“千亿房企”之后，陈国祥就一口气完成了代际交棒、迁都上海、赴港IPO上市等一连串操作。

2019年，陈国祥开始淡出台前，在祥生控股集团上市前夕，陈国祥便不再出席祥生控股的董事会会议。2019年，其子陈弘倪正式从父亲手中接过了千亿级别的公司，出任港股上市公司祥生控股集团（02599.HK）行政总裁，主持地产集团的全面工作，向祥生实业集团董事会汇报。2020年11月18日，祥生控股集团在香港联合交易所正式挂牌上市。

此前已违约

快速扩张明显的后遗症就是高企的负债，尤其2017年，祥生净负债率一度高达1380%。尽管祥生这几年一直在降负债，但其负债水平仍处高位，2018—2020年，其净负债率分别为740%、360%、136%。而如果考虑上信托和其他非标融资以及合作开发的债务，祥生的真实债务水平更是堪忧。

2022年6月7日，祥生控股宣布当日到期应付的2022年优先票据违约，涉及本金额2亿美元的本金及利息未偿还。

截至2022年6月底，祥生控股累计未偿还于1月、3月及6月到期优先票据本金2.19亿美元，及利息2250万美元。祥生控股在2022年半年报中坦承，在行业流动性问题高企，整体承压的大背景下，集团不可避免地遭受短期流动性风险。截至6月底，借款总额约290.09亿元，较去年底减少15.6%。

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