同比下跌97%！西安1月土地成交“断崖”！2月供应直接砍半

检验一个市场的体温，关键还是要看成交，既要看新房成交，更要看土地成交！

为什么？新房成交是购房者集体反馈，土地成交是开发商集体反馈！2025年1月的西安土地市场显得异常冷清，仅成交了3宗土地，成交面积仅为33.972亩，土地出让金为1.6753亿元。

▲制图：徐三刀评楼市

这一数据不仅远低于预期，更是揭示了西安土地市场面临的严峻挑战，更令人感到焦虑的一点是，2025年2月份地方土地供应，同比去年同期直接少了一半。

虽然，这里面有今年春节时间的影响，但对于楼市而言，2025年开年即压力！

目前，摆在西安楼市面前的是一个“双重困境”，一个是需求每况日下，另外一个是供应正在赶来的路上。

2025年1月，西安计划挂牌7宗共计约242.524亩开发用地，但终仅有3宗土地成交、成交面积仅为约33.972亩，创历史新低。2024年1月成交11宗，面积共计约746.071亩，计容建面约144.46万㎡，土地出让金收入约66.62亿元。

二者相比之下，成交金额同比下跌97.48%！

▲制图：徐三刀评楼市

这一结果不仅反映了市场需求的疲软，也暴露了供需的冷淡。今年1月的成交面积仅为去年同期的约5%，加之春节假期的影响，直接打乱了地方、开发商、资方摘地节奏，导致土地市场活跃度大幅下降。

此次成交的3宗地块分别位于阎良、城南、沣西新城，面积较小，且均为商住用地。另外，原计划在1月份挂牌结束的另外4宗地块，包括东二环边约112.499亩商住地块、约35.201亩中地块，及长安区约22.352亩商住地块，均终止出让。

西咸能金区文教园板块约38.5亩商住地块，也重新发布了出让公告。这些地块的流拍和重新出让，无疑给市场带来了更多的不确定性。

今年开年个月，市场会不会反弹？从现有的数据来看，还是一片深海浮萍！

从西安土地市场供应来看，2月西安将迎来18宗土地的挂牌，共计约866.776亩。这一供应量的增加，是否能够提振市场信心，仍是一个未知数。

从区域分布来看，浐灞国际港、高新区、曲江大明宫、西咸能金区这四大板块将成为2月土地供应的主力。这些区域的土地供应量不少在百亩以上，“大力出奇迹”的想法在土地市场可以窥见一二。

▲制图：徐三刀评楼市

从两个维度来看，其一，土地属性，18宗土地中，商住用地10宗共计约501.478亩，住宅用地4宗共计约283.97亩，商服用地4宗共计81.328亩。其二，容积率基本约2.5-2.8之间，约1.8，即2021年1.85万/㎡“地王”招商西安序旁土地，这些土地都是先天质素较好。

于此同时，也这意味着未来开发的楼盘将以中低密度为主，可以打造小高、洋房，甚至于叠拼，可能会对市场接受度产生一定影响。

土地成交和供应量下滑，如同双层阴霾笼罩在西安楼市上空，尽管2月土地供应比1月供应量变大，但市场仍面临诸多考量。

首先，去年浐灞生态区供地14宗745.89亩，西安本级区域供应11宗约778.67亩，合计25宗地块，出让面积约1524.6亩。相比之下，今年的供地量明显减少，显示出西安对土地市场的谨慎态度。

其次，3月份或将发布2025年度国有建设用地供应计划，数万亩土地“信号”突然入场，这将对市场产生重要影响。如果供应计划进一步收紧，可能会加剧市场的不确定性，导致开发商更加谨慎情绪。

总体来看，西安土地市场正处于一个调整期。1月的冷清和2月的供应增加，反映了市场供需关系的微妙变化。如何增加市场未来预期，盘活土地市场优质资源，如何推动开发商摘地，进行预期管理将是极大关键。

后，还有一点，西安地价连续下调，无论是主城区或是近郊，都已经接近筑底，但房价变化有限，摘地的机会来了！