准备好！我们的反攻，才刚刚开始！

说起这个春节，比起年味，大家更能直观感受到的应该是形势的变化

也就是这两年，我们开始比过去任何时候都更关注大漂亮的动作，在大漂亮的美元主导下，这几年发动的毛衣战、科技战、JR战对全球化的影响都很大。

而这也是为什么，去年我们重磅的一轮救市，时间节点会落在大漂亮降息之后；

以及DeepSeek在春节前后的横空出世，对我们又有着举足轻重的意义。

并且，我们的反击，也才刚刚开始！

像就在前天，我们又再次出手：

宣布自2月10日起，将对原产于美国的部分进口商品加征关S；

对钨、碲、铋、钼、铟相关物项实施出口管制；

将美国PVH集团和因美纳公司列入不可靠实体清单；

对谷歌启动反垄断调查...

以上，这一系列组合拳，都意味着我们与大漂亮间的掰手腕，正在既快又准又狠地转守为攻。

也意味着，接下来我们的政策逻辑：

从防守转为进攻的姿态，要又快、又准、又狠，则开闸放S一定是稳妥的大招；

结合房地产，我也说说我对接下来行情的判断：

只有钱流向的地方才具备上涨的趋势。

说白了，今后房价的涨跌走势，都必须结合宏观趋势去判断。

所以如果你还是使用过去的逻辑，只看当下的价格涨跌来决定买或卖，反而可能更容易亏本。

如何理解从防守转为进攻的姿态，开闸放S仍然会是我们稳妥的大招？

过去20年来，每次中美博弈加剧，国内都会开闸放S来稳经济。

比如2008年，为了应对美国次D危机引发的全球JR危机，我们启动了4万亿计划；

2015年底，美联储宣布加息，为了应对美元虹吸造成的资本外流，我们又启动了“货币化棚改”，也即著名的“涨价去库存”。

也是这两轮放S，催生了我们楼市的黄金十年，甚至在疫情那年还能让深圳房价半年就跳涨40%。

所以这次工具箱里可能拿出来的，还是老百姓熟悉的“发钱”大招；

并且，也一定会再次流进楼市。

这里，我知道有人可能会有异议，认为今时早已不同往日：

因为过去放S留下的潜在风险——过S的产能+过高的负Z，已经严重绑架了JJ，所以只要一朝尾大不掉，就一朝无法再靠它重现当年的牛市光景。

诚然，这是我们过去经验不足所导致的结果，但是你也会发现，我们从2022年开启的救市，包括各种被诟病为挤牙膏的ZC，其实也都是因为我们吸取了历史的教训，才有意识放缓了整个刺激节奏。

换句话说，并不是放S没用了，而是放S的时机如果不对，刺激效果自然也会大打折扣。

所以前两年的救市，在美联储还没降息、大漂亮对我们的出口影响还没有那么大的时候，我们也才会更注重向外产能出清、向内产业升级这个方向；

而时至今日，大漂亮开始降息、开始对我们发动2.0毛衣战——虽然目前看起来还不及预期，但也已经在说明，我们与它们的博弈，来到了关键的阶段，那这个当下如果我们再开始配合进行降息降准、让钱充分流入市场，对我们转守为攻是更有利的。

去年12月会议明确提出的要实施“更加积极的财政政策+更加宽松的货币政策”，就是一个明确的信号。

今年，注定会是往市场不断导S的一年。

不过，我也发现很多人对于6万亿、10万亿这些数字越来越不敏感；

给出的理由也很直白——没感受到。

可实际上，大家的体感之所以会出现偏差，是因为我们这一轮放S的逻辑，也跟过往不太一样了，讲究的反而是：快、准、狠。

这是啥意思呢？

首先，“快”——去年9月说了降准降息，10月就立马落实，速度就是非常快的。

包括收储、城中村改造这些，说了之后马上就做了；慢的也只是细节操作部分而已。

其次，“准”——意思是越往后，水的流向会越精准。

只不过大家没能感受到水流，是因为这次有几点不同：

1、不放“洪水”放“喷灌”

想当年4万亿砸下去，三四线小城都开始盖起所谓的CBD，结果却落得鬼城遍地的局面；

所以这次，钱只给核心城市，并且重点也是流向保障房、城中村改造这些项目。

2、不救企业救居民

一边，是有意识地对民营房企进行出清淘汰、开始更换操盘手，避免出现过去像恒大、融创那样疯狂加杠杆后却自食其果的现象；

一边，又把这些绕开开发商的钱拿来推行一系列的“以旧换新”、“房票安置”等政策，包括发放各种购房补贴、消费补贴等，其实就是通过让利于民，同时又能去带动刺激居民新的消费需求。

3、城市价值大于一切

要知道，过去房价普涨那会儿，就连鹤岗都能翻倍。

但现在，只有有产业，且是高科技产业越多、人口越多的城市，才有机会接到这波水。

后，“狠”——用钱砸出信心永远比讲道理管用。

时间走到现在，我们又再次开启了降息窗口，并且进入了一个史无前例的低利率时代：

如存款利率开始跌破1字头、理财基金的收益甚至不到3字头、3%的保险产品终身复利也没了，而房贷利率和核心城市区域的租金回报率又开始齐头向2字头迈进...

你会发现，水龙头不是没有拧开，而是拧开的方式，拧开的程度不一样。

时间已经到了2025年，我们的一系列动作肯定还会有，包括应对大漂亮的狠招也会落地。

对于我们个体来说，我们要思考的不是短期的情绪变化，而是长期的国运和当下自己要提前做好的规划是什么。

现在大家已经进入开工的状态，我们也结合近期市场的变化，尤其是节前DeepSeek的爆火，和我们普通人的关系是什么？接下来是不是有巨量的S流向高科技？我们普通人有参与分钱的机会吗？

还有近期大国掰手腕之下，我们又做了哪些应对，这些应对对资本市场的影响到底是什么？

进入2025年，楼市又会不会有新一轮的刺激，房子到底还要不要买？

结合大家近期关心的问题，我们也更新了新的闭门直播，大家感兴趣的可以扫码加我微信，到闭门直播听一听，尤其是把近期落下的信息差给补齐。

从现在开始，房价的涨跌，都必须结合宏观趋势去判断。

往大了说，是两国的博弈。

对面的高科技压制、关s、降息，都会影响z本市场的变化，短期我们肯定会有所波动。

中期，要看我们自己对内的应对措施是什么，所以要重点关注的是政策的变化和走向。

微观，个体更要关注市场的行情和数据的波动，比如说成交量、库存量、库存周期、土拍等等。

在未来，只有能持续穿越牛熊周期的房子，才会有价值。

什么叫穿越周期呢？

就是必须满足两点：1、稀缺性；2、产业支撑

像广州珠江新城的大平层，因土地开发饱和，供应几乎为零，即便市场低迷，在去年也仍有豪宅成交价逆势上涨10%。

还有东莞松山湖，有华为的这种科技产业链聚集，房价在2024年跌幅仅3%，远低于周边区域。

在当下，只看一时的价格涨跌来决定买卖，可能会更容易亏本。

但你光懂得宏观还不行，你还得知道买卖时机点。

比如说，横盘期的重要性，可能要比上涨期还高；

因为房价不会再普涨后，实际上也意味着所有的房子在经历一场大洗牌。

则横盘期，恰好也是市场的原始积累期——

在这段时间，消化上一轮涨幅，重新锚定房子的价格，积累产业、吸引人口人才流向优质区域。

你也才有足够的时间养好自己的流水、找到笋盘，布局下一轮上涨。

关于2025年的楼市走向，我也说过很多次：

部分城市，快会在3月份有一波小回暖。

这里，我也给到几个信号，大家现在就可以盯紧起来：

1、城中村改造进度

像去年从35城扩围至300城的城中村改造，本质上，是靠加码楼市去库存来作为主要发力方向；

所以如果你的城市是三四五线城市，并且刚好落在这300城的改造计划当中，那么说明你还有机会享受到这轮城改的红利，但要注意的就是：

一旦错过这轮城中村改造的周期，人口外流、产业匮乏，保不准你的城市未来将会更难，所以要抓住机会。

此外，还得确定你的房子所在的区域、板块，是不是在被纳入细则的范围中的，有的话，还可以等等抓住这一波机会，而如果没有的话，那你可能就要去考虑做进一步的资产置换了。

2、城市的化Z进度

JJ越是下行，就越考验地方CZ的兜底能力；

这也是决定一个城市能不能可持续发展下去的关键指标。

像是地方专项Z中“保障房收购”的占比，大家就可以去关注起来，因为如果超过30%，说明这个城市的托市实力还是比较强的。

3、城市高科技产业入驻情况

要知道，高科技产业往往有集聚效应，就业人群往往会在一个城市、或者一个区域之中聚集。

也就是说，这个城市、这个区域，有了高科技就业人口，就有了购买力，房子的价值就有了支撑，接下来会成为楼市回暖后价格先爆发的城市。

搞清楚以上信号后，如果你还不知道如何判断、对相关领域的信息也不够了解，到底哪些城市、哪些区域此刻的发展潜力、楼市值得入手？

我们大胡子团队也专门去考察了全国各个城市，发现有13个城市，产业潜力够大、城市赚钱造血够强，且房价也有望在即将到来的3月回暖。

那么，具体这13个城市都有哪些，这13个城市中又有哪些板块有入手的价值，详细的分析，我都将在今晚的闭门直播中再给大家详细介绍。

大家看完直播之后，还可以找我们领取一些刚刚提到的信息包，包括《300个城中村改造城市》《城市造血能力榜单》等，需要的朋友不要忘了扫码预约门票。

扫描下方二维码，关注作者公众号