来了！刚刚，公积金新政！

贷款利率，还降吗？

自从924新政之后，全国多个城市的贷款利率，都经历了先降后升，如今多城市已恢复至3%左右。

至于原因，也曾做过解释：房贷利率不能低于公积金利率。

与此同时，市场也有很多声音在预测：

2025年的LPR降低是一定的，关键是降多少？大概率还是把贷款利率的降低放在LPR上而不是BP上，不仅让新购房的享受到利率优惠，也让买过房的享受到一样的幅度，将会大大减少存量贷款的提前还贷。

这一点，去年原国家房改课题组组长、中房集团公司原董事长孟晓苏也提出，2025年房贷利率还有下调空间，可以降至2.5%左右……

如今，LPR还没有动，各大城市的公积金政策，正在大幅度调整！

辽宁省大连市——

起草《关于调整优化个人住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》。拟：

借款人办理首套房及二套房贷款的比例调整为20%，不再按家庭房屋套数及购房面积予以区分；

硕士研究生贷款额度，原基础上提高40万，且贷款额度不受公积金账户存储余额倍数的限制；

提高多子女家庭的贷款额度，原基础上提高40万，额度同样不受余额倍数限制；

在本市购买符合一星级及以上绿色建筑标准的新房，贷款额度可以在原基础上提高20万

宜昌——

16周岁以上且不满法定退休年龄的新业态从业人员、自由职业者等灵活就业人员，只要在全国范围内无正常缴存的公积金账户，都可以在湖北宜昌建缴公积金账户并享受各类补贴和优惠政策，包括随时提取、2%的高存息，开户现金补贴以及3%的贷款补贴等等，关键是还能抵个税！

厦门——

针对全省范围内，只要在省内购买自住住房或偿还购房贷款本息提取住房公积金，不需要提供户籍证明或者工作证明；

同时阶段性支持省内购房提取代际互助，父母、子女可以申请提取公积金支持购房人购房，相当于从前六个钱包买一套房，现在一家的公积金可以供一个人用！

现在这个政策，不仅厦门在用，福建的莆田、南平等市也一起施行了。主打一个公平公正。

湖南——

1月23日，湖南省长沙市住房公积金管理委员会发布了《关于明确2025年个贷倍数的通知》。

通知明确，2024年底长沙市住房公积金个贷率为84.77%。个贷率介于80%和85%之间，长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。通知自2025年2月1日起施行。通知施行前贷款资料已进窗的按原政策规定执行。

相当于上调住房公积金的贷款额度了。拥有类似举措的还有山东临沂。

山东临沂——

1月24日，山东省临沂市住房公积金中心发布《关于延续执行阶段性上调住房公积金贷款额度的通知》，其中提到：

上调住房公积金贷款额度，单职工从50万上调至70万；双职工家庭则由80万上调至100万；

优化住房公积金贷款额度上浮政策。多子女家庭可以上浮30万；购买高品质住宅的上浮20万，且两者可以叠加，即双职工的多子女家庭购买高品质住宅，可以公积金贷款150万！

从目前各个城市的动作来看，目前的公积金政策还聚焦在“提高额度”、“降低比”以及“覆盖范围”上。

值得一提的是，去年10月底各城市上调房贷利率的同时，存量房贷利率也有下调动作，而有关于公积金贷款利率调整的呼吁声音同样不小。

当时媒体发文，《定了？11月，深圳公积金利率下调至2.5%或2.6%》；媒体也出来喊话公积金降息了，新京报发文：公积金贷款利率调整步伐不妨再快些。

从目前经济周期看，短期内贷款利率上行周期几乎不可能。

调整后，不少存量房贷利率可能在短期内就可能享受到比当前公积金贷款利率还低的贷款利率。

多城市在额度和门槛上各种放松，接下来，公积金的贷款利率还会继续下调吗？如今不下调，已经“居高”的商贷利率，又该如何调整？

问题，抛给悬念丛生、政策不断地2025年。

再回到南京——

南京的公积金政策，在去年10月份曾做过一次低调的调整。

之前南京执行的公积金贷款政策如下：

10月份时候，跟我们一起买房的小伙伴去售楼处签约，在夫妻二人都有公积金且两人暂时还没有孩子的情况下，被贷款银行告知，现在无需二孩，入夫妻双方都有公积金，该项目公积金额度已提高到120万元！

相比之前政策，南京新的公积金贷款从额度和审批上都更加宽松。

只不过，据悉当时仅限少量新盘，范围有限。

今年，南京公积金政策，会不会再有新惊喜？

-End-

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