数据出炉！一些城市的房价走向出乎意料

【大胡子说房】房价地图，欢迎收藏转发。

每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。

大家想了解自己所在城市的情况，直接还是扫文中的二维码添加到我们的微信来咨询。

对于文内价格，如有异议，请阅读以下:

1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。

2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。

4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。

5、很多朋友催我们说更新更多的城市，或者有些行政区划已经做了调整，要我们更新，精力有限，得慢慢来，第二网站也没更新区划，所以我们也一并没有调整，见谅。

6、如果文中展示的城市没有你所在或者关注的城市，快捷的方式还是加我微信，直接来问问你所在的城市有没有投资价值。

楼市点评

1、春节来临，延缓了一部分城市房价回暖的势头

从数据上就能看出来，1月份多数城市的房价环比去年12月份是下跌的。

而且这些下跌的城市，主要集中在二线城市。

比如天津、青岛、武汉、合肥、西安，一线中的广州和深圳也有不同程度的下跌。

1月份房价的下跌，肯定和春节临近大家都在忙着过年有关系。

买房的需求暂时降低了，成交量自然上不去。

就拿深圳来说，去年12月深圳新房网签8716套，二手房网签8516套；

而1月份深圳新房网签只有5093套，二手房网签只有4682套，相比上个月少了一大半。

房价下跌幅度比较大的城市中，武汉 1月的新建商品住房成交5379套，相比上个月成交量少了将近一半。

另一个房价跌幅比较大的城市天津 1月全市二手房成交面积约85万㎡，环比下降39%，成交量同样下跌速度很快。

说明1月份这些城市的房价下跌，和1月份春节前后成交量的下跌有直接关系。

毕竟之前能够连续房价上涨，主要靠的就是成交量不断拔高。

成交量上不去，房价也就很难继续维持。

2、部分核心城市继续维持上涨趋势

虽然有不少城市的房价在下跌，但是还是能看到部分核心城市还在维持上涨的趋势。

房价排名前十的城市中，下跌的有4座城市，有6座城市环比上个月还在涨。

其中北京、上海、南京、苏州、东莞以及珠海这些城市都在上涨。

一线城市中的深圳也只是微降，只有广州降幅较大，达到2.72%。

其他城市方面，杭州的降幅也比较小，三亚降幅接近10%。

从房价头部城市的房价变化来看，核心城市的房价是相对比较平稳的。

即便是1月份有特殊节日的影响，成交量降了下来，头部城市的房价还是存在继续上涨的趋势。

为什么会出现这样一种趋势，主要原因是：

，核心头部城市房价基本上都在7-8年来的低位 ，加上这几年货币放水市场资金量不少，下方的支撑力很强；

第二，市场信心相比去年谷的时候已经有回暖 ，头部城市的业主不再着急降价卖房，这些业主不接着降价卖，房价就很难往下跌。

1月份的市场表现，充分说明一点：

部分核心城市的房价，支撑力还是很强。

现阶段如果你要买房或者卖房，要时刻留意你的城市是否在房价有上涨希望的核心城市的范围之内。

如果你的房子刚好在这些核心城市之中，那就先不要卖房了。

那具体哪些城市今年的房价不会跌甚至还有机会领涨？

我们近梳理了2025年房价稳的15座城市名单 ，详细的城市名单，我们会在今晚的新直播中给大家揭晓。

想知道今年哪些城市的房价能涨，想知道自己关注的城市在不在这个城市名单之中，可以扫码找我们预约今晚直播的名单。

3、后续几个月房价可能会有很大的变化

1月份因为有春节的原因，房价变化幅度可能会和整体趋势背离。

但是年后，我相信市场很快就会调整回正轨。

因为，接下来有几个重要因素会直接影响到国内的房产甚至是国内资产价格的变动。

首先是3月初的重要会议 ，会议之后大概率会有政C层面的刺激大招会出来，蓄水池如果进一步打开，再加上大家对经济的低迷信心复苏，会进一步改变此刻通S的现状。

其次，外资流入也是今年值得关注的方向。

美国科技股的泡沫在DeepSeek出现之后已经初见端倪，美股投资者信心受到了很大的打击。

高盛的报告中也显示已经开始有一些专业投资者开始撤离欧美市场，资本流出的趋势开始出现。

而流出的资金在选择黄金、大宗等等商品的同时，也肯定会有一部分资金会想要布局国内的资产，吃尽国内资产底部的红利。

在国内国外都会有资金加持的情况下，我的判断是今年我们国内资产会迎来近4年来的个春天。

那对于我们这些普通人来说，关键问题来了：

在今年内外都会有资金流入的背景下，哪些资产会是受资金追捧的资产？

我们根据今年的经济形势和资金走向，整理了今年我们普通人的6大投资机会。

想知道今年是哪些资产、哪些领域会受到资金青睐，可以扫码来听我们新一场的闭门直播，我们会在闭门直播课上给大家详细讲讲今年这6个赚钱机会都有哪些。

深圳

深圳1月均价74505元/㎡

同比上涨1.56%↑，环比下跌0.53%↓

北京

北京1月均价为67361元/㎡

同比下跌4.49%↓，环比上涨2.61%↑

上海

上海1月均价为67361元 /㎡

同比下跌4.49%↓，环比上涨1.86%↑

厦门

厦门1月均价为41181元/㎡

同比下跌13.38%↓， 环比上涨2.81%↑

广州

广州1月均价为43076元/㎡

同比下跌12.45%↓环比下跌2.72%↓

南京

南京1月均价30429元/㎡

同比下跌2.55%↓，环比上涨3.42%↑

杭州

杭州1月均价为39115元/㎡

同比下跌5.79%↓，环比下跌0.81%↓

福州

福州1月均价为21809元/㎡

同比下跌10.15%↓，环比下跌1.29%↓

天津

天津1月均价为23039 元/㎡

同比下跌16.84%↓，环比下跌4.47%↓

宁波

宁波1月均价为22288 元/㎡

同比下跌13.98%↓，环比上涨1.8%↑

苏州

苏州1月均价为18535 元/㎡

同比下跌17.83%↓，环比上涨1.06%↑

珠海

珠海1月均价为24917 元/㎡

同比下跌3.58%↓，环比上涨0.9%↑

青岛

青岛1月均价为18962 元/㎡

同比下跌10.86%↓，环比下跌1.95%↓

武汉

武汉1月均价为15787元 /㎡

同比下跌13.01%↓， 环比下跌5.3%↓

济南

济南1月均价为15330元 / ㎡

同比下跌10.22%↓环比下跌1.81%↓

合肥

合肥1月均价为20061 元/㎡

同比上涨0.78%↑ 环比下跌11.24%↓

成都

成都1月均价为15569元 / ㎡

同比下跌19.47%↓， 环比上涨0.09%↑

海口

海口1月均价为16054元 /㎡

同比下跌13.80%↓，环比上涨3.06%↑

西安

西安1月均价为14965元 /㎡

同比下跌12.29%↓环比下跌8.70%↓

石家庄

石家庄1月均价为12549 元 /㎡

同比下跌8.61%↓，环比下跌3.18%↓

郑州

郑州1月均价为12896 元/㎡

同比下跌7.67%↓，环比下跌5.36%↓

昆明

昆明1月均价为11272 元/㎡

同比下跌10.7% ↓， 环比下跌0.04% ↓

南昌

南昌1月均价为12034 元/㎡

同比下跌0.22%↓， 环比上涨2.16%↑

重庆

重庆1月均价为10423 元/㎡

同比下跌11.23%↓，环比下跌3.55%↓

沈阳

沈阳1月均价为8864 元/㎡

同比下跌17.41%↓， 环比下跌5.4%↓

长沙

长沙12月均价为11338元/ ㎡

同比下跌4.49 %↓， 环比下跌4.67%↓

哈尔滨

哈尔滨12月均价为9026 元/㎡

同比上涨0.68%↑ 环比上涨1.86%↑

贵阳

贵阳12月均价为8188元 /㎡

同比下跌7.05%↓， 环比下跌3.32%↓

大湾区

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