紧邻陕师大名校+！国港稀缺精装盘，“央景C位”耀世加推

引言|Preface

随着浐灞国际港入选全国教育改革典型案例，奥体中心“名校+”，从此再无争议！

在陕师大、铁一中、高新一中、交大附中附小等悉数到场之后，奥体板块已经进入了“教育装备竞赛”，大量的新兴教育地标群、优秀教师、特色课程落地，成为浐灞国际港“教育兴区”的关键力量。

与此同时，谁也没有料到，在前一段时间刚刚释放“提前八个月交付”的房企，紧邻陕师大“名校+”，这一次“央景C位”楼栋终于入场......

PART1-奥体裂变，资源压轴

随着奥体中心进入土地供应倒计时，板块裂变已经成为关键话题，三重裂变已经开启！

其一，概念裂变： 随着奥体中心范围扩大，不仅要打造面向一带一路的国家级人文交流平台，还要打造“国际陆港服务中心”，导致奥体板块划分为奥体场馆区、奥体CBD、奥体辐射区，随着土地资源殆尽，发展的天秤倒向奥体CBD。

▲奥体中轴公园实景图（图源/浐灞国际港官微）

其二，房价裂变： 伴随奥体中心崛起，优质资源估值变高，参照贝壳数据，小高层毛坯价格约2.3-2.7万/㎡，高层毛坯价格在2.0-2.3万/㎡，反观奥体CBD精装修高层，竟然公示均价仅约1.86万/㎡，如果去掉2000-3000元/㎡精装修成本的话，二者之间的价格差已经成为“倒挂王”。

其三，资源裂变： 在城市资源蜕变之中，环绕名校资源实现“一站式”上学，还有“目送式”上学，已经成为优质资产必备前提。与购物中心、地铁等标配资源不同，名校生活圈具有强烈的必要性，是成长型家庭的中心点。

没有看错，奥体CBD板块因为尚有土地资源，紧傍奥体核芯，变成了万众期待的香饽饽！

PART2-三重确定，改写预期

当然，在奥体板块裂变之中，很多家庭也在穿插对比，但各个板块各有千秋，一时之间眼花缭乱。

但奥体CBD板块与其他板块极为不同，因为“确定性”更为清晰，至少有“三重确定”：

其一，板块定位确定： 按照西安国土控规，这个区域主要是承接总部经济，因此，已经落地了中冶&五矿丝路总部、中铁丝路总部、中电建西北总部、国家电网陕西电力调度控制中心、中化城投总部、生命科学实验中心等，与奥体场馆区连为一体，构成了奥体发展的基本盘。

其二，商业资源确定： 板块属于地铁14号线与3号线接驳处，西临水晶汇溪广场、湃中心、王府井（签约）、万象城商业综合体（在建）之外，坐享热雪奇迹、华盛奥特莱斯等，此外，还有已经开业的伊敦诺富特酒店，以及筹划中的万豪源宿、皇冠假日酒店等，一站式购物消费全景图，已经逐渐清晰。

其三，名校配置确定： 板块占据五大名校之一的陕师大名校资源，尤其是中轴公园北侧，以陕师大“名校+”陆港六小为领衔，不仅打造建设校园里的“少年科学院·科技梦工厂”，开发寓教于乐的“第二课堂”，还有采用80多门类课程的“蒲公英”课程体系，是奥体CBD全新崛起的教育新地标。

▲陆港六小实景图（图源/浐灞国际港官微）

当然，这还不是全部，除了板块商业用地、绿化用地规划之外，板块十余宗教育用地，涵盖中，虽然片区名校尚未确定，但未来高能潜力不可小觑，这是板块为了锁定用户的关键资源。

▲绿地·长安门-区位示意图

目前，在“陕师大生活圈”，可以实现目送式上学的项目并不多，绿地·长安门便是经典案例之一，一路之隔陆港六小！

PART3-一路之隔，阔绰未来

谁也没有想到，一路之隔陕师大名校+的配置，却没有让这个项目躺平，反倒是激起了创新欲望！

占据奥体CBD板块核芯，绿地·长安门占地约88亩，仅约2.2的超低容积率（远低于高新CID容积率约2.8的标准，还有奥体容积率约2.5的小高层）规划13栋小高、高层产品，约35-75米疏阔楼间距，其中，9#“央景C位”楼栋傲踞中庭景观，凭窗而立，新唐风园林、校舍俨然尽收眼底。

▲绿地·长安门-规划效果图

其一，建筑密度的设计前瞻 ：虽然绿地·长安门项目规划“小高+高层”，但社区的建筑密度仅有约14.86%，这个数据所透露的信息有两个，一个是只用了大约1/7的土地开发建筑，另一个便是园林公区设计开阔，远超一般2万+/㎡的项目。

其二，唐风园林的文脉风范： 作为奥体CBD首个打响唐风园林的项目，打造“三进式礼序”体系，还有七大景观节点，跨越酒店式大堂、精装茶室、会客区之后迎面便是中式建筑的“泗水归堂”，还有宫廊回旋，红柱粉墙、金属格栅、飞天画屏围合，形成园林的情绪过渡。

▲绿地·长安门-园林效果图

▲绿地·长安门-园林效果图

▲绿地·长安门-园林效果图

除此之外，追求大诗人王维“诗中有画，画中有诗”的意境，设计师通过随类赋彩的设计手法，将一场山河宴的诗意画卷徐徐展开，萃取永安宫太液池“一池三山”精巧布局，水面如镜，未来业主赏景抒怀、品茗清谈间，场景感更加高奢......

▲绿地·长安门-施工中的园林景观实景图

其三，千平架空层场景焕新： 约1600㎡架空层设计 ，这个数据几乎令人心头一震，因为，这相当于两千多万溢价空间被用来丰富业主未来场景，不仅拓展了绿地·长安门项目的游憩、娱乐、学习、社交等场所，还锻造了全龄化生活空间。

▲社区架空层设计-意向图

其四，追求镜面建筑肌理： 为了打造呼应奥体CBD建设的高端气质，项目采用类公建化设计，还有线条挺拔的宽幕高层，与新唐风园林形成“中西合璧”，让建筑与园林交相辉映。

▲绿地·长安门-建筑效果图

试想一下，在类公建化立面建筑肌理之上，再加上这些可圈可点的惊艳景致，项目所展现出的美感，远非一般项目可以媲美。

PART4-创新设计，宽幕精装

当然，在高燃的园林设计之外，绿地·长安门在户型空间设计领域也是可圈可点，在西安市场独树一帜。

多面宽轻奢款式： 主力户型有两款，建面约109㎡三居室，南向三开间、面宽约11米，不仅实现更大“瞰景面”，还是主卧套，以及双卫设计，户型构思精良。建面约127㎡户型3+1设计，南向面宽约13.8米，瞰景宽厅约5.9米，还是LDKB设计，以及南北双向瞰景。

▲绿地·长安门-建面约109㎡户型图

▲绿地·长安门-建面约127㎡户型图

创新型花架设计： 在户型设计创新方面，绿地也一直是领衔行业，除了户户实现“阳台半Z送+飘窗全Z送”之外，在北连廊设计之中，也是别出心裁，将连廊外扩约3.5米，轻松实现“花架”设计，不仅有效保障了通风采光和业主们的私密性，也限度提升户型“内存拓展”空间，大概拓展建面约6-9㎡。

臻选型精装品质： 在奥体CBD掀起精装风潮之际，项目甄选德国精奢典范柏丽旗下pino品牌橱柜、“卫浴国宝”唯宝卫浴，以及“2024中国制冷展金奖”格力品牌中央空调等，这些高端盘青睐的一线品牌，还有全屋智能系统加持，让业主轻松拥享高品质生活。

▲建面约109㎡户型精装样板间-实景图

▲建面约109㎡户型精装样板间-实景图

▲建面约127㎡户型精装样板间-实景图

▲建面约127㎡户型精装样板间-实景图

随着精装修在轻奢领域近乎绝迹，2.5万/㎡的项目纷纷毛坯上场，绿地·长安门“一体化精装”便显得极为重磅。试想一下，公示均价约1.86万/㎡，精装成本约2600元/㎡，实际上毛坯价格是多少？这在五大名校旁“名校+”周边，几乎是净空区。

智能化体系安装： 除了一体化精装之外，为了提升业主生活舒适度，室内还配备小米全屋智能系统，智能灯光、可视对讲、家居互联、全屋WIFI、一键离家等，将现代科技融入生活细节之中，享受更高效、便捷的生活。

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此次，9#“央景C位”楼栋正式上线，一线观景视野，北向无遮风光，南向俯瞰私园，构成双重体验感，呼应无数家庭“目送式上学”的渴望。目前，项目正在火热登记中，拼手速的时刻又到了。

一路之隔陕师大名校+，一线精装品牌加持，一线产品设计，一线瞰景视野 ，让绿地·长安门项目赚足了眼球，预期更是广阔！

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备注：本文为商业分析，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，此外，本文所涉及房源面积均为建筑面积，房源价格均为实际销售价格，价格有效期限为2024年，如有疑问，欢迎留言咨询。