"5·17新政"满月：成交量攀升，房价仍显跌势

自"5·17楼市新政"发布以来，房地产市场经历了一系列显著变化。政策的优化调整，包括降低首付比例、下调公积金贷款利率以及取消房贷利率下限，被业界广泛认为是房地产市场的重大利好。一个月后的今天，我们得以观察到这些政策对市场的实际影响。

成交量的积极反应

新政实施后，市场成交量的积极变化显而易见。在上海、广州、深圳、武汉、成都和杭州等城市，房屋成交量的显著增长成为新政效果的直接体现。特别是成都和西安，客户到访量环比增幅超过40%，而上海、深圳、广州的新增认购环比增幅更是超过120%。杭州取消限购政策后，吸引了大量外地购房者，尤其是温州投资者的组团购房行为，进一步推高了成交量。

价格调整的市场策略

尽管成交量的增长令人鼓舞，但房价的普遍下滑却揭示了市场的另一面。根据国家统计局发布的数据，5月份70个大中城市中，无论是新房还是二手房，价格普遍呈现环比下滑趋势。这一现象表明，开发商和房主可能采取了"以价换量"的策略，通过降低价格来促进销售，以应对市场的不确定性。

高端市场的异动

在整体房价下行的背景下，上海的高端住宅市场却呈现出不同的景象。一季度以来，上海总价2000万元以上的高端住宅成交量达到历史新高，显示出高端市场的购买力依然强劲。这一现象可能与上海作为国际大都市的高端购买力有关，也反映出市场分化的趋势。

市场预期的改善

尽管房价短期内可能不会快速反转，但成交量的增长和市场预期的改善，预示着房地产市场正在逐步企稳。诸葛数据研究中心的关荣雪分析师预测，6月份新房成交总量有望继续稳步上升，这将为房地产市场的复苏提供进一步的动力。

市场分化与核心城市的作用

市场分化现象依然存在，核心城市的复苏态势明显，而外围区域则面临更大的挑战。西安市场的数据显示，主城成交规模同环比均上涨15%左右，而外围区县则呈现较大的下滑趋势。这表明，市场复苏的不平衡性需要政策制定者和市场参与者给予更多关注。

总体来看，“5·17楼市新政”对市场成交量的提升起到了积极作用，但房价的普遍下滑也反映出市场对价格上涨的信心不足。随着政策的进一步落实和市场预期的改善，预计房地产市场将逐步进入更加稳健的发展阶段。同时，市场参与者需要密切关注市场分化现象，并采取相应策略以适应不同区域的市场变化。