重磅：2024年第三季度地产高管流动大汇总

文|地产高富帅 文章来源|地产一品塘

大家好，我是地产高富帅。

回顾2024年第三季度，地产人才市场迎来了史诗级变动，从开始国央企全员扫货变成国央企开始清人，这也侧面反映出行业下行依然还在持续。

从大的投资方向来看，去年头部房企的投资势头很劲，不过2024年从投资金额来看，各家房企都形成了巨大的反差，头部房企不拿地成为今年下半年的主旋律。

第三季度以来，人才市场形成了一个特殊现象，就是甭管什么企业，先捞人再说，也侧面反映房企高层依然对人才获取的决心还是持续不变的。

随着刚刚发布的史诗级救市来看，房企销售端口很有可能有所改善，为了拿地投资端口肯定会蓄势待发，这就很有可能有岗位放出来，这也给地产人创造了一些职业机会。

跳槽是一门很专业的学问

2024年第三季度的人才市场，几乎跟第二季度有点类似，就是早期疯狂挖人的头部央企与国企招聘力度普遍暂缓，形成了内部人才盘点的大趋势。

其实，小编也曾经多次提到，2022年是佳入职央企的时机，但是多数地产人依然没有对整体行业形势做出应有的研判，导致2024年很多人一家错过上车头部央企的机会。

2024年到了第三季度，整体人才市场布局来看，一二线城市占据绝对主导地位，三四线人才逐渐边缘化，南北市场的差距也是越来越大，特别是华东，华南两个热门市场竞争更加激烈。

如今主流房企，头部央企的华润，中海，绿城三巨头依然还是持续在市场上挖角头部民企的地产人不过到了2024年第三季度开始，新面孔持续出现:天瑞金，中旅投资，中建系+中铁系。

如今还有招聘的民企阵营里面，星河地产，大华集团，天瑞金集团，三家形成了华东+华南两大区域的三大金刚代表，稳健型民企依然还是有较好的口碑积累。

今年开始有个好的信号，成本招采+资管岗位有了一定的增加，从2023年整体人才市场流动来看，依然还是产品+营销岗位为主导地位。

2024年第三季度，有一个需要警惕的关键点，曾经两大标杆房企的万科+金地，中高管的流动率已经开始加剧，也侧面在说明如今整体行业的经营状况。

2024年第二季度开始，市场上综合运营类岗位逐渐持续减少，高级专业类岗位有所增加，工程类相关岗位持续在缩编，说明大环境下项目都在交付阶段了

另外一个比较敏感的情况出现，如今很多高管已经开始裸辞了，似乎已经不关注有没机会，应该是很多人地产人在选择转型。

目前也有较为极端的状况出现，地产人依然还是钟意国央企为主，不管待遇和职位如何，国企央企职位依然是绝对的市场领头羊

从如今人才市场的需求端口来看，产品+营销依然是如今各大房企为重要的岗位，这也说明如今行业确实已经真正的接地气，产品内卷时代终于来临。

可以看到，联发集团直接在一个月之内引进了了三位集团产品职能专业牵头人，这也是一个信号，闽系国企也都开始卷产品了，不只是建发房产，旗下小弟联发估计也要发力。

商业资管+代建赛道突飞猛进

整个地产江湖，代建业务作为各大民企未来的救命稻草，在2023年形成巨大的市场潜力，代建赛道现在鱼龙混杂，服务费率也被很多同行压到

自从绿城管理全国化官宣启动”百川计划”之后，不到一年时间就吸纳了不少本地资源型高管加盟，为绿城管理持续扩张规模方面，还是具备很强的影响力。

绿城系人才战略趋势明显，一边是挖角强产品型重资产人才，一边是吸纳资源型轻资产核心高管，这轻重双轮驱动战略，简直就是如今开发赛道的教科书级别案例。

横空出世的融通地产，就是资管方面的绝对超级黑马，全国化的布局，加上完全是存量市场的超级含金量，也给非住宅板块的人才市场造成了不小的冲击。

另外一个方面，曾经的超级国企北京的首创城开，华夏首创奥莱REIT这几天正式登陆上交所，或许未来又是资管领域的新星，彻底从开发板块转型到资管板块。

产业赛道已经进入白热化模式，这个早期无人问津的非常规赛道，早期很多民企逐渐在退出市场，未来产业赛道的人才需求将会井喷式发展

值得大家注意的是，目前产业赛道民企占据比较大的市场需求，除去天瑞金比较活跃以外，其他例如;万洋集团，联东集团，包括华南，华东一大批中小产业开发商都在集结人才。

民企挖人依然还有机会

如今的地产圈，对中小房企越来越友好。起码在人才引进方面，不会因为品牌知名度低，规模小等理由失去一批好的人才引进机会

2023年第四季度开始，中小稳健民企迎来人才市场的逆风翻盘，在整体国企央企围追的情况下，依然有很多优秀的地产人加盟此类民企。

2024年第三季度，其实有不少中小房企都迎来人才全面升级的机遇。这也与整体房企人才过剩有直接原因，很多地产人也愿意加盟中小房企，起码工资都是正常的。

从去年开始，华北市场出现了一家叫泰达建设的地方国企，这家房企在2024更是在代建市场如云得水，近期不管是新增项目还是人才需求都迅速增加。

虽然表面上国企系统，但是却是民企的市场化用人风格，还是值得大家关注，毕竟如今还在持续大规模外聘的房企确实很少很少。

从未来市场继续下行角度来看，未来人才需求还会再次进一步降低，特别是大型房企依然会持续对外输出人才内部晋升，内部外调成为未来核心主题。

另外，值得关注的是，在资管商业不动产运营，物业管理等方面，如今都迎来了行业转型期，非住宅开发领域的人才升级会迎来高峰期。

2024年的地产人才争斗还将持续，各家房企对人才的渴望依然还是非常强烈，因此，未来房企人才竞争依然还是房企战略。

今天就聊到这里，需要补充的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。