1.3万/㎡起！利好蜂拥而至，打响家门口的“王炸牌”

NO.1｜壹

这一刻，未央湖板块沸腾了！在多年的沉淀和蓄力之后，终于迎来震撼利好井喷。

9月14日，西安市正式发布《关于西安市古都核心区国土空间详细规划的公示》，全市一共规划11个重点发展单元，其中，未央区重点发展单元有3个，两个都在未央湖旁，分别是：“ZB-WY-01”、“ZB-WY-02”。

要知道，入选“古都核心区”重点发展单元的分别有曲江CCBD板块（曲江发展核芯区）、永宁门外（碑林区CBD）、张家堡商圈（西安政务中心板块）、徐家湾板块（数字CBD，城北会客厅）等，都是西安各个强劲板块的核芯区域。此次，未央湖位列其中，板块的发展价值可见一斑。

在此之前，西安市发布《西安市灞河重点区域风貌管控条例》，北至启源三路，临近公园的优质土地，似乎被遗忘了。谁知道短短不到两年，西安市重新划分七大板块，一切终于峰回路转，利好在9月份迎来集中爆发。

9月1日，陕师大启源校区正式挂牌，成为区域高端化开发的关键一笔；9月14日，西安重磅文件发布，确定了板块在西安城市开发的地位；9月26日，大西安北跨首条地铁10号线一期正式贯通。

区域正名、“名校+”落地、地铁线贯通，接连三重利好冲击，未央湖板块的含金量逐步展现，惊艳全城。

NO.2｜贰

在跌宕起伏之后，为什么未央湖板块一跃成为西安重点发展板块？

其实这一切早有端倪，在九十年代之后，这里就是城北首批别墅区，一度被称之为“南有曲江池，北有未央湖”，吸引了大量城北塔尖群体入住。在曲江池成为西安市重点板块之后，历经二十余年，未央湖板块也终于被官方正式列入城市发展重点板块。

其一，从地理位置来看，必须重点开发，生态价值决定高度！

这里是灞渭三角洲腹地，是西安上风上水之地，浐、灞、泾、渭四条河流在这里交汇，还是西安的“渭河口”，为了平衡西安的生态体系，在这里打造了西安主城的国家级湿地公园，面积达到约8715亩，至今没有板块可以超越。

▲浐灞国家湿地公园(图/浐灞官微）

所有城市开发必须“因地制宜”发挥资源优势，不管是杭州的西溪湿地、郑州的龙子湖、还是东莞的松山湖，都是在原有的山水灵韵之上重新赋能。因此，无论西安城市如何开发，只要西安还要打造生态文明、绿色封面、水岸城市，这里都必须是重点。

其二，从区域含金量来说，必须重新擘画，地段价值决定前景！

以未央湖为原点，东为奥体中心，西为高铁新城，南部是徐家湾板块，北面是国家级湿地公园，可以说是重磅资源环伺，板块开发正处于“重点擘画”的关键节点。

所谓“重点擘画”，便是靠近国家级湿地公园的“古都核心区”两个重点板块，这里划定“古都核心区”的重点发展单元。目前，未央大学城（三所本科院校）、板块超级公园、河岸线、大型场馆、地铁线、“名校+”等已经到位，以后的规划、产业、招商、基建都将优先考虑，未来开发速度与过去不可同日而语。

▲上河雲璟-区位示意图

在此之前，未央湖板块的地价已经冠绝灞渭三角洲，楼面地价达到约1.6万/㎡，新房价格突破约2.5万/㎡，诞生的金茂、招商、东原等TOP系作品，价格纷纷打破2万/㎡，可见高端改善家庭对这里的认可度极高......

可以说，现在所有资源全部到位之后，只差进一步“整体塑形”，就能把这里打造成与奥体中心、曲江大明宫、市府商圈遥相呼应的焦点板块，让高端人居快速崛起。

如果说，过去我们推断未央湖是焦点板块，还只是纯粹的楼市观点，那么，现在西安市规划发布的“古都核心区”重点单元消息一出，让一切便不再具有争议！

NO.3｜叁

不止如此，在城北高端人居圈中，未央湖核芯板块是为数不多的限高、限容区域。

随着品牌开发商打造的叠拼、洋房等TOP系产品大量涌现，拉升价格的同时，也让这里成为西安低密高端圈子的一枝新秀。而上河雲璟作为区域内“现象级红盘”，更是内外兼修，魅力无限，具体表现有三个方面：

其一，齐聚“一线”资源，构成板块的价值核芯。

一线轨交资源， 从项目出发，步行约500米（高德地图导航），即可抵达地铁10号线-未央湖站，项目周边有北辰路等构成发达交通路网，出行便捷，还链接浐灞国际港配套优势与经开雄厚产业。

▲西安地铁10号线(图/西安发布）

一线瞰湖C位， 项目距离千亩未央湖约700米，距离浐灞国家湿地公园约500米（百度地图测量），社区西侧更是无高层建筑遮挡视野，轻松揽湖观园，更有灞河、渭河超长水岸线交汇，实现 “依水而居”的理想。

▲浐灞国家湿地公园-实景图

一线名校资源， 近邻陕西师范大学西安市浐灞教育集团启源校区（原浐灞第十），九年一贯制公办，目前开设42个班，在校师生达2100余人，与社区内幼儿园构成家门口的无忧教育链，陪伴孩子无忧成长。

更值得注意的是，上河雲璟自带超4000㎡现房商铺正在热销，未来如便利店、菜鸟驿站、药店等社区商业场景近在咫尺，满足业主日常生活所需，周边15车程内，熙地港、大融城、砂之船奥莱等多个大型综合商业体，也可以轻快速抵达，真正形成“一刻钟生活圈”。

其二，“兑现”即刻呈现，沉浸式展现景观仪式之美

从“三重归家”到“三环九院”，上河雲璟用仪式感铺陈每一处生活场景，擘画园林、建筑、车库三重归家礼遇，并且已经实景呈现，所见即所得，在行业大变局的当下，更显难能可贵。

▲上河雲璟-实景图

此外，上河雲璟擘画三大景观圈，九大主题院落，打造水景照壁、叠水拱桥、酒店式归家大堂、千米夜光跑道，以及全龄社交场域、会客厅，此外，还有篮球场、活动中心等，为改善型家庭上演一场景观自然间的生活盛宴。

▲上河雲璟-实景图

更重要的一点是，上河雲璟不仅精心雕琢大型山水实景园林，更是匠心打造归家大门，气质高端的水景照壁，搭配意境自然山水叠石，兑现媲美豪宅的景观质感。

▲上河雲璟-实景图

▲上河雲璟-实景图

▲上河雲璟-实景图

试想一下，在这里，孩子在游乐区自在玩耍，青年在夜光跑道、健身器材挥洒汗水，长者漫步后落座亭台间听风瞰翠，在上河雲璟，每一天都如同一帧精美的电影长焦画面。

其三，“精装”臻萃品牌，实力呈现奢装理想生活

如今的西安楼市，精装盘已经十分稀缺，像上河雲璟这般价格优势明显，并且还是高标精装大盘的项目，更是凤毛麟角。

▲上河雲璟-精装样板间实景图

而上河雲璟以刚需价格打造改善品质，荟萃钢木装甲门（小高、洋房）、智能密码锁、中央空调&海尔末端净水器&蒸烤一体箱（一般刚需盘不配置）、金牌橱柜、诺贝尔瓷砖、圣象地板、方太智能油烟机、凉霸，还有入户挂钩、一键开关、小夜灯、预留窗帘盒......

▲建面约197㎡大平层-清水样板间-中央空调交付标准

▲建面约197㎡大平层-清水样板间-厨房交付标准

▲建面约197㎡大平层-清水样板间-卫生间交付标准

这些在中高端改善项目都不多见的配置，却被上河雲璟全部采用，还都是国内、国际知名品牌，对材料的严苛甄选，让上河雲璟的交付备受赞誉。

请注意，上河雲璟是在城市瞰河豪宅背景板上，打造堪称华丽的生活场景，而且一切都已经实景呈现。

NO.4｜肆

如果一个“超级红盘”集齐超级政策红利、超预期产品力，会发生什么？生命力势必会被延长！而上河雲璟就是如此。

那什么是超预期产品力？在建筑、景观，上河雲璟都有超水平发挥，在户型设计上，自然不会落了下乘。

总占地约204亩的上河雲璟，规划26栋住宅，产品有洋房、小高层、高层等全系业态，打造建面约98-197㎡全生命周期户型。

建面约124㎡户型：超燃瞰景三居室。

▲上河雲璟-建面约124㎡户型样板间实景图

仪式感， 三室两厅两卫设计，方正通透，利用率超燃，独立入户玄关空间，承载了大户门仪与强大收纳功能；南北双瞰景，约6.9米南向瞰景阳台＋北向生活阳台，瞰景体验与实用性俱佳；南向主卧套房，南北通透，自带飘窗、三段式卫浴，实现主卧小家设计。

建面约170㎡户型：轻奢“3+1”大平层。

▲上河雲璟-建面约170㎡户型样板间实景图

大宅气场， “3+1”空间设计，南向三面宽，构成约15.2米超燃追光面，畅享明媚灿烂生活主场；奢华布局，“十字横厅”形成居家礼仪轴线，北向阳台、餐厅、厨房，与南向跑道式瞰景阳台、大横厅融为一体的全家社交巨厅，打造璀璨家庭聚场；超燃宽厅，3+1空间预留生活场景延伸可能，瑜伽室、书房或是卧室，三居、四室空间随心切换，轻奢生活气息溢屏而出。

建面约197㎡户型：阔绰奢逸大宅。

▲上河雲璟-建面约197㎡户型样板间实景图

奢尺宽境， 四室两厅三卫设计，约6.7米大横厅＋南向阔尺阳台，超燃无遮瞰景视野，让生活行至宽境；私宴餐厅，U型厨房，外接约3.3米开间的舒阔餐厅，完美承载8人家庭私宴；阔境双套房，南向主卧小家，将卫浴间、衣帽间、卧房空间、飘窗空间舒展开来，营造私密奢享，南向次卧套房，整体空间亦是方正舒朗，阔绰体验感足以媲美2.5万/㎡起步的豪宅产品。

一线地铁、一线瞰湖、一线名校、一线精装，上河雲璟约1.3万/㎡起，还是实景现房，感兴趣的家庭，可要拼手速了！

随着地铁10号线一期贯通运营，板块热度将持续升温，据悉，上河雲璟建面约36-137㎡鎏金现铺也正在火热销售中，约0.9万/㎡起的价格，可谓是豪宅板块难得的绝佳商机！