拼手速！地产界“哪吒”回归，压轴断货户型来了

这个世界，总有一些作品能穿越周期的检验。

今年春节，《哪吒2》席卷全国，以雷霆之势横扫动画史诗，正以摧枯拉朽的姿态重塑影史格局，而且票房成绩仍在不断刷新，截止新数据已突破135亿！

电影如此，房子亦如此。

在广州，这个不断突破记录的“孤勇者”，珠江花城当有一席之名。

刚刚过去的2月22日，珠江花城全新六期已正式开盘！

现场沙盘区前围满了人，洽谈区也是座无虚席，销售都要忙不过来。

据编辑了解，六期开盘首周便热销2.1亿，正如电影哪吒的势头，不可阻挡。

这样的爆火成绩，绝非偶然而为，背后究竟有何硬核逻辑在支撑？凭什么珠江花城能成为地产界的“哪吒”？

全维配套不仅如期兑现

一出手还是超配级水平

哪吒2之所以这么火，很大部分原因是从哪吒1开始建立起来的强大IP。

在淘房君看来，珠江花城也是如此，其无可匹敌的大城醇熟氛围，以及持续累积建立的超强兑现力，起到了兜底客户决策，留下市场口碑的关键作用。

经过几年的发展锤炼，如今珠江花城正式进入红利的丰收阶段，正展现出“天河大城生活”的典范，已经建立起一个深入人心的强大IP。

其一，于市场的教育优势

在珠江花城看来，与其让家长追着资源跑，不如将资源送到家门口。

社区配有托儿所、公办天河四季幼儿园、以及体育东均和 ，其中幼儿园和目前已经开学。

均和作为体育东集团的四大核心校之一 ，其师资力量、优质资源与体育东路一脉相承，教学质量出众。

体育东均和

除了教学质量的好，均和在教育界已经树立了良好的口碑。

譬如，前段时间体育东教育集团运动会 ，便选择在集团核心校之一的均和里举办，去年“亚洲飞人”苏炳添来到均和 ，出席十五运会倒计时并和学生友好互动。

体育明星选择到访，正是说明师资力量雄厚，有实力有底蕴，同时也有足够的优质资源去支撑学 生成长， 起跑线比其它人更高。

与项目直线距离约1km的，还有执信天河校区。

执信的实力想必不用多说，作为广州百年名校、广州四大名校之一 ，战绩早已声名在外。

常年特控率平均在93%，985上线率45%，2024年高考600分率更达51.79%！

执信天河校区实拍

据编辑挖到的消息，执信天河校区每年都拿出7个班面向珠吉街道的公办招生，而珠江花城摇中率年就高达9成。 （具体招生以当年教育局公布为准）

那就是说，珠花符合人户一致的业主子 女大概率能摇中执信。

今年秋季上学的适龄孩子家庭，淘房君建议真心可以提前准备下了。

除此之外，珠江花城南侧还规划了一所48班的品牌，为项目教育配套的兜底保驾护航。

要知道，在优质教育变成资源争夺战的当下，明牌不仅将孩子教育的不确定性降到，其带来的安全感还是一笔无形财富。

其二，是所见即所得的一站式烟火气

作为超85万㎡的成熟大城，珠江花城已经打造出一个“天河大城的生活典范”。

历经7年的持续兑现，目前一二三四期均已交付， 社区商业超预期兑现，可以说把所见即所得的烟火气呈现在了你面前。

目前，小区楼下约2万㎡的星聚社商业街 已经开放。

麦当劳、美宜佳、钱大妈、百果园等商家应有尽有，毕竟像麦当劳这种严格考察选址的餐饮品牌都进驻，足以说明珠江花城的人气和消费力凝聚是足够高的。

珠江花城实景图

无论你是想喝杯咖啡，给孩子购买玩具，还是买菜做饭，只需穿拖鞋下楼，就能轻松解决。

一切所见即是所享，与其它新开发楼盘相比，这里无须耗费几年去等待配套一点点成熟。

在淘房君看来，这种确定与踏实，正是生活幸福感的重要来源。

珠江花城实景图

附近还有优托邦、美林天地、鱼珠时光 等一站式大型商圈环绕，每天购物逛街不带重复。

如果想出行，家门口大型智能公交首末总站已经开通 ，快速接驳地铁5号线和21号线，随时说走就走。

其三，是约10万㎡园林超预期兑现

除了过人的教育和大城资源，珠江花城为市场所赞誉的，还有一个别人学不会的硬核操作——

在寸金寸土的天河，项目直接雕琢出了约10万㎡社区园林， 何等豪横大气！

目前一至四期园林已经实景兑现 ，有儿童游乐天地，喷水池，休闲空间等，园林质感相当不错。

彷如公园一样，直接上图给大家看

珠江花城实景图

在楼盘配置中，围合式大园林，是很好的加分项。

一来，从生活角度上看，园林和绿化做得越好，对宜居度和健康调节大有裨益。

二来，在寸金寸土的市中心，社区拥有大片连贯园林，甚至会影响楼盘未来在二手市场的议价能力。

比如，中海观园国际、颐德公馆、誉峰......自带大型园林的小区，无一不是所在板块的价值标杆和交投榜眼。

据淘房君翻查市场数据，近两年由于供地面积收紧，中心四区大多在售新盘园林面积只有1-4万㎡左右。

对比之下，更加凸显出珠江花城约10万㎡园林的稀缺性。

有一至四期园林的优质兑现在前，淘房君挖到消息，项目新六期拥有约5.2万㎡超大中央园林。

楼间距南北可达约140米，东 西宽甚至能达到约145米 ，已属于豪宅级配置。

这样设计的好处，除了保证一流采光通风，还带来环幕式观景视野，期待值拉满！

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珠江花城示意图

可以说，珠江花城，让"鱼与熊掌"的理想生活触手可及。

从生态园林到繁华商圈，从立体交通路网到全龄段教育资源，这座全能型社区以醇熟配套重新定义品质人居——无需取舍，您所向往的都市生活图景，在这里皆可同步兑现。

全新六期！约76-88㎡产品

解渴天河小户型需求

作为一座经受时间和市场检验的红盘，大城生活不是支撑其站稳江湖地位的因素。

楼市里有句行话“行不行，看户型 ”，产品表现是直接判断居住指标的关键因素。

珠江花城能够在市场里脱颖而出，正因为其极为出色的产品力表现以及解渴了上车天河小户型的庞大需求。

珠江花城实景图

近市面上很多入市的新规产品，大多在飘窗和使用率上过度追求，这样衣柜空间、阳台、灵动空间等都会相应缩减，很考验买家改造的功力，稍有不慎就会弄巧成拙。

而珠江花城3房+1空间的产品亮点，就显得灵活和方便实用得多。

此次全新六期带来建面约76-88㎡的3房+1空间小户型产品，堪称爆款“断货王”归来，总价约在320-400万范围内。

以建面约76㎡3房+1空间户型为例，约3.6米阔绰阳台可北向望岐山公园。

全明三开间设计 ，保证户型采光；动静分区 ，让休息、娱乐两者完美兼顾。

就算是+1房，空间也足够大，完全能放下一张床，满足客户的弹性需求。

值得一提的是，六期组团占据前排瞰景的极佳位置 ，尤其76㎡户型，基本直望自然山体，贪婪享受鲜氧绿意，非常舒适。

珠江花城示意图

建面约88㎡3房+1空间，景观和尺度更进一步。

因为珠花南向看花园一般是大户型才有，一期和三期便是如此，所以六期88㎡3房+1空间可南向看花园是非常难得的。

该面积有横厅和竖厅 两种设计，均在空间上做出了放大镜的感觉，大主套+大阳台， 不注意看还以为是100㎡的户型。

横厅格局，不仅 南北通透，且拥有约11米长的朝南开间 ，采光通风极佳，在家也能沐浴在阳光下。

餐客一体化 ，宽敞的公区，让家庭欢乐尽情释放之余，更显得气派十足。

至于竖厅格局，动线流畅，分区明确，充分尊重了每个家庭成员的生活习惯。

主卧套房带独立卫浴，体贴主人的私密性和尊贵感，同时该户型做到了三开间朝南，随时感受清风流动。

很明显，400万级置业预算正在经历空间革命——曾经困守城市外环的购房逻辑，如今却能在天河芯上车3房+1空间！

而且，在天河热门的东部板块，90平以下可售房源只占总供应的20%左右。

放眼过去六年，天河小户型供应量也才4400来套，去年至434套

供求比连续多年低于1，属于严重的供不应求。

换言之，以后刚需想以高性价比门槛晋升天河，将会变得越来越难以企及。

而珠江花城六期产品恰逢应市而来，故而自带潜在的爆款基因。

当然，如果是改善或置换家庭，珠江花城也有大户型可供选择，比如四五期的约119-140㎡户型，提供更越级享受。

其中，王牌产品约140㎡五房能做到五开间格局的南北对流；约119㎡4+1房实现了约15米南向开间，大家风范和尺度感油然而生。

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除了珠江花城，实力房企珠实，对不同城市发现地段，也能洞悉相应市场需求并提前布局。

天河壹品：天河稀缺小高层

在天河喜欢小高层产品，天河壹品 绝对是不二之选。

项目小高层只有13-14层， 下楼就是大型商场，上学有清 华附中 ，吃完饭去马鞍山公园散步也就五。

去年刚交房的二期大家看了都说惊喜，现在主要推售96㎡至143㎡户型，实用率高，想要主城区好地段的低密度社区，真心推荐来看看！

天河都荟：智慧城首个新规产品

今年珠实的战略级作品——珠江天河都荟，堪称主城置业清单里的「全能型选手」。

作为智慧城罕见低密住区，坐拥地铁+名校+商业的王牌配置，全南向户型矩阵覆盖70-150㎡全南向产品主流置业需求。

据淘房君了解，项目将在3月底正式开放售楼部。

当然，纵观当前市场，无论是珠江花城这类持续热销的现象级红盘，还是天河壹品这类交付即惊艳的标杆力作，亦或是即将亮相的天河都荟，以上项目都非常值得天河买家重点关注。

后再提醒大家，珠江花城六期现已全新开盘，作为天河稀缺「全能型社区」上新的“爆款小户型”，感兴趣的朋友不妨抓紧机会啦~