重磅信号！楼市，传来3大消息！

市场的变化，就在转瞬之间。刚刚又有几则重磅消息传来：

一、央行再次强调要实施适度宽松的货币政策，接下来还要降息；

二、房价数据出炉，一线城市新房、二手房环比上涨；

三、又一城全面取消限售，房产税松绑，全国多城取消限售。

这些信号背后，隐藏着怎样的市场走向？

央行又一次强调，实施好适度宽松货币政策！

2月20日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜主持召开党委会议。

会议要求，要实施好适度宽松的货币政策，持续做好金融“五篇大文章”，发挥结构性货币政策工具总量和结构双重功能，支持科技创新和促进消费。用好股票回购增持再贷款，维护资本市场稳定运行。落实落细金融支持民营经济25条各项举措。

适度宽松的货币政策意味着市场流动性将更加充裕，资金成本有望进一步降低。这对于房地产市场来说，将带来多方面的积极影响。

降低购房成本：房贷利率可能会进一步下调，购房者将享受到更低的贷款成本，从而刺激购房需求的释放。

缓解房企资金压力：房地产开发企业将更容易获得资金支持，有助于缓解其资金链紧张的局面，推动项目的顺利开发和交付。

稳定市场预期：货币政策的宽松信号将增强市场信心，减少市场的观望情绪，促进房地产市场的平稳健康发展。

目标已经很明确了，全力扶持房地产，今年让楼市稳住！

2025年第二期LPR也出炉了。1年期为3.1%，5年期以上为3.6%。这意味着，LPR自2024年11月以来连续4个月保持不变。

尽管LPR已经保持4个月未变，但市场人士认为，降息预期依然存在，2025年LPR仍然有调降的空间。

前海开源基金首席经济学家杨德龙：预计美联储可能会到下半年再进行一次降息，对于我国央行来说，上半年降息可能性还是比较大的，能够在稳定人民币汇率的同时提振经济增速。引导中长期资金利率下行是有利于推动经济复苏，也有利于释放更多的需求，提振经济增长的动力。

熬了三年，房地产终于迎来曙光了。

国家统计局发布了1月份70城房价指数，好消息是房价基本面终于稳住了。

2月19日，国家统计局发布了2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，1月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市增至24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。

一线城市：新房二手房环比上涨，市场热度不减

一线城市在房地产市场中始终扮演着重要角色。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，已经连续两个月持续上涨了，其中上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%，北京下降0.4%，广州持平。

二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

从数据来看，虽然一线城市房价涨幅有所回落，但整体仍保持上涨态势。尤其是上海和深圳，新房和二手房价格均呈现上涨，显示出较强的市场需求和购买力。专家分析认为，一线城市房价的持续上涨，一方面是由于其经济、资源和人口的集中优势，另一方面也得益于政策的持续支持。

二线城市：新房价格首次上涨，市场复苏迹象初显

二线城市在2025年1月也迎来了积极变化。

新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。其中，南京和成都以0.7%的涨幅领跑，显示出这些城市在政策支持和市场需求的双重推动下，房地产市场正在逐步回暖。

进一步放松！楼市中的救市潮，愈演愈烈！政策端的救市潮，也愈演愈烈。

近日，又一批城市出台新政，有城市进一步政策松绑！

重庆全面取消限售+房产税松绑！

根据通知内容，从2025年2月8日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。标志着重庆正式结束自2017年实施的限售政策。此举旨在提升市场流动性，释放二手房供应，促进“以旧换新”需求。

限售解除后，中心城区房源交易自由度提升，业内分析认为，短期可能刺激二手房挂牌量增加，但长期有助于稳定市场预期，推动一二手房交易良性循环。

2025年2月7日，重庆市明确完善个人住房房产税试点政策，不再对市外人员购买普通住宅征收房产税，同时通过财政补贴支持住房租赁市场发展。

这样一来直接降低了外地购房者税负，吸引外来人口置业，并推动租赁市场扩容，符合“租购并举”的长期方向。

除重庆外，全国多地长沙、厦门、成都、泉州等地也纷纷调整限售政策。例如，广州和深圳相继全面取消限售政策，不再审核取得不动产权证时间。

这些政策调整的背后，是各地政府对房地产市场“止跌回稳”的共同目标。通过优化政策，各地旨在促进新房和二手房交易的良性循环，满足居民的合理住房需求。

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