新！南昌一批二手房成交价出炉！这些小区卖得超火！

作为房地产市场热度的重要指标，二手房的挂牌和成交数据很大程度反映出楼市的真实境况。

根据南昌房信U家的数据显示，1月南昌二手房成交2184套，成交量虽然较去年12月有所下滑，但同比仍有15.7%的增长，仅从2184套的成交量来看，也是一个不错的成绩了，算是给2025年开了个好头。

挂牌方面，目前，南昌二手房挂牌量已经逼近7.9万套，大量二手房挂牌抛售，仅上周新增挂牌就高达2399套，环比上涨5.6%，降价房源达6418套，环比上涨32.6%。

显然，二手房市场以价换量的现象仍在持续，且往往低总价的房源也更容易出手。

今天，小编整理了2025年1月南昌各区二手房的成交数据，供大家参考。

Ps:

1.以下数据仅来源于贝壳找房一家平台，并不代表全南昌二手房成交情况，仅供数据参考。

2.因手动梳理，如有纰漏，欢迎指正

东湖区

东湖区1月二手房成交31套，以低总价房源为主，且房龄普遍偏大，次新房比较少。

成交快的是华远帝景天下的一套1室小户型，成交单价8054元/㎡，总价42万，成交周期仅3天。

华远帝景天下位于叠山路与沿江中大道交汇处，距离滕王阁只有300多米，小区成交房源不多，截至目前在贝壳的成交记录也仅有12套，全部为1室的小户型。

成交价的是紫金城的一套141.18㎡的大三房，原定挂牌价228万，挂牌两年多后，终降价30.5万，以197.5万的总价成交，折合单价13990元/㎡。

紫金城位于东湖区滨江中心板块，豫章+育新双学区，配套成熟，地铁、医院、公园都离得很近，还是东湖老城区少有的次新小区，对习惯老城区的客户来说还是有一定吸引力的。

西湖区

西湖区目前二手房挂牌量高达7418套，库存量还是比较大的，1月成交57套，成交量较上月有所下滑。

华侨城万科湖山一套179.43㎡的叠墅成交非常快，挂牌1天就成交，成交单价22182元/㎡，总成交价398万。

该小区目前挂牌和成交都不多，目前只有3套房源在售，成交记录也只有2条。

恒茂国际华城一套41.74㎡的1室1厅成交也相当快，挂牌1天即成交，成交单价8985元/㎡，总成交价37.5万。

中海朝阳郡熙岸1月6日成交的一套别墅，建面251.26㎡，成交单价高达31362元/㎡，总价788万，是1月西湖区成交房源中贵的一套。该房源也是小区近两年成交的一套别墅房源，因此这个成交单价在同小区内也是一骑绝尘。

红谷滩区

红谷滩是南昌二手房交易活跃的区域，没有之一，挂牌量超过了1.7万套，虽然成交量也比较大，但仍有库存压力，1月二手房成交175套。

挂牌10天内成交的房源有10套，其中有3套挂牌当天就成交，分别是绿地国际博览城二期博伟一套93.85㎡的3室2厅、新力东园一套141.49㎡的4室2厅和新旅明樾台一套125.73㎡的3室1厅。

保利国际高尔夫花园在1月9日成交了一套327.73㎡的别墅，成交单价高达67129元/㎡，总价2200万，而且成交速度也很快的，南昌什么时候有这种有钱人了！！

这个成交价十分异常，不知道是不是贝壳后台数据录入有误，有了解的朋友也可以在评论区说下哈。（该数据没有多少参考性，仅供各位看客一观）

除此之外，1月红谷滩成交单价的房源来自海域香廷，一套建面100.82㎡的3室2厅，成交单价26245元/㎡，总价264.6万；总价的房源来自卢塞恩小镇的一套别墅，总成交价565万，折合单价26194元/㎡ 。

单月成交多的小区是联泰香域尚城，1月成交8套，近90天有17套房源成交，小区流通性是相当好的，目前小区在售房源超过300套，挂牌均价18653元/㎡。

华润万象城悦府已经过了限售期，目前陆续有房源成交，124㎡的三房成交均价在2w/㎡左右，142㎡的四房均价在2.4w/㎡左右。

高新区

高新区1月二手房成交64套，多分布在艾溪湖与瑶湖沿岸。

10天内成交的有8套，其中4套挂牌仅1天就成交，分别来自艾水清园、保利瑶湖郡、鲲鹏邸南区、蓝光观澜府，除艾水清园是1室的小户型外，另外三套房源均为大户型，蓝光观澜府为叠墅户型。

成交价的一套房源来自绿地玫瑰城东区，建面136.06㎡，4室2厅，总价209.2万成交，折合单价15376元/㎡。

小区位于艾溪湖北岸，鱼尾洲公园西面，距3号线科技城地铁口500米，艾溪湖三区，大型商业也有高新吾悦广场，配套还是比较完善的。

书香瑶庭成交量多，1月就有8套房源成交，全部为3室户型，成交均价在1.3w/㎡左右，小区背靠师大附中瑶湖校区，在二手房市场还是比较吃香的，目前在售房源有313套，库存量很丰富。

青山湖区

青山湖在二手房市场的活跃度并不算高，在贝壳5600多套的挂牌量，每个月的成交量在30套左右，1月成交量只有29套。成交房源中房龄也普遍偏大，几乎没有次新房。

成交快的是来自高能金域名都的一套2室1厅，建面64.28㎡，成交单价5445元/㎡，总价35万，成交周期仅1天。

青云谱区

青云谱是南昌刚需的主流板块，是南昌新房供应和成交主力。

与新房的红火不同，二手房市场是另一个景象，1月二手房仅成交14套，区域内二手房供应也不多，在贝壳上的挂牌量在3000套左右。

经开区

经开区也是南昌的主流刚需板块，二手房市场的热度也蛮高的。1月成交40套，主要集中在双港西、黄家湖板块，次新小区都卖得不错。

成交量的小区是经开正荣府，1月成交4套，近90天成交8套，目前有135套房源在售。小区地处经开核芯，商业、学区、公园等配套也都很齐全。

上车门槛是庞大领航，1月4日成交的一套2室1厅，建面44.99㎡，终成交价仅13.7万，折合单价3046元/㎡。

新建区

新建区二手房的供应量和成交量在南昌位居前列，1月二手房成交66套，与上月持平，成交房源以刚需为主。

成交多的小区是通源新建城，1月各组团共成交20套，新建城是一个体量巨大的超大型社区，房价也比较低，二手房供应量和成交量在新建区可以说是一骑绝尘。单盘成交多的为通源新建城B2，1月成交5套。目前新建城的成交均价在4400元/㎡左右，还是比较有性价比的，50万左右就能拿下一套大三房。

湾里区

湾里偏离主城区，在二手房市场热度一直不算高，挂牌量和成交量都不算出色，1月二手房成交26套，上车价为2025元/㎡。

成交价的是保利半山纳帕溪谷的一套别墅，建面181㎡，成交单价11547元/㎡，总成交价209万。

南昌县

南昌县二手房的存量和成交量都仅次于红谷滩，1月成交90套，仅挂牌当天成交的就有6套。

新力金沙湾单月成交6套，是1月南昌县成交量的小区，此外力高君御世家、丰源·淳和、恒大城、银亿上尚城南区等小区的成交量也都不错。

成交价的房源来自银亿上尚城南区的一套别墅，建面221.44㎡，成交单价高达18425元/㎡，总成交价达408万。

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