市场周报|2025年第8周——典型城市商品住宅成交总面积环比增加29.53%

二十城市商品住宅成交概况...

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积166.38万平方米，环比增加29.53%。一线城市成交量均环比上涨，上海、深圳涨幅超过七成。其他城市中，11座城市成交量环比增加，佛山上周基数较小，呈高倍数增长，其次苏州、青岛成交量翻倍，烟台、景德镇、惠州涨幅在六到九成之间；5座城市成交量环比减少，莆田跌幅近四成。18座城市成交量高于前四周平均水平，佛山高出189.18%，涨幅居首；杭州、莆田2座城市低于前四周平均水平，跌幅较小。

从成交量看，成都以24.78万平方米其他城市，其次上海、温州分别为18.02万平方米和16.22万平方米，济南、武汉、广州等5座城市在10万—13万平方米之间。

二十城市土地市场供求情况

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本周二十座城市土地总供应面积195.1万平方米，环比增加5.7%。其中经营性土地减少30.8%，非经营性土地增加25.3%。供应总建筑面积469.5万平方米，环比增加24.1%。

本周二十座城市土地总成交面积370.8万平方米，环比增加58.0%。其中经营性土地增加40.8%，非经营性土地增加62.5%。成交总建筑面积781.9万平方米，环比增加49.7%。

本周二十座城市土地总成交金额298.0亿元，环比增加107.8%。其中经营性用地275.3亿元，环比增加121.2%；非经营性用地22.7亿元，环比增加19.8%。成交楼面均价3811元/平方米，环比上涨38.8%，成交土地均价8037元/平方米，环比上涨31.5%。

政策汇总 ...

中共中央、国务院发布一号文件《关于进一步深化农村改革 扎实推进乡村全面振兴的意见》，从六方面着力健全要素保障和优化配置体制机制，包括稳定和完善农村土地承包关系、管好用好农村资源资产、创新乡村振兴投融资机制、完善乡村人才培育和发展机制、统筹推进林业、农垦和供销社等改革、健全农业转移人口市民化机制。其中关于农村资源资产方面提出，扎实做好房地一体宅基地确权登记颁证。探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全收益分配和权益保护机制。因地制宜发展新型农村集体经济，不对集体收入提硬性目标，严控集体经营风险和债务。持续深化农村集体资金、资产和资源管理专项治理。推进新增耕地规范管理和合理利用。

江苏发布《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》，包括强化生育服务支持、加强育幼服务体系建设、强化教育、住房、就业等支持措施，以及营造生育友好社会氛围等四个方面共15条。加强住房支持政策方面提出：健全完善多子女家庭购房支持政策，通过提高公积金贷款额度等方式，给予多子女家庭更多住房支持。把符合条件的多子女家庭纳入公共租赁住房、保障性租赁住房等保障范围，优先满足多子女家庭的住房保障需求。在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量，在户型选择等方面给予适当照顾。因地制宜有序推动租购同权。

杭州召开市政府常务会议，研究《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》、优化2025年西部区县（市）公共服务优质提升工程、2025年度市政府立法计划等有关事项。指出要贯彻落实党中央、国务院关于“好房子”的决策部署，以“便捷宜居、健康舒适、安全耐久、绿色低碳、数字智慧、精细运维”为标准，为人民群众提供更多好房子、好小区、好服务。要加强宣传解读，及时开展条线培训和企业培训。要完善政策制度和管理体系，加快形成“好房子”建设的政策支持清单，严格落实规划、设计、施工、验收、运维等各关键环节监管举措，全面提升住宅建设质量、优化居住功能品质。要积极打造试点样板，推动品质住宅在全市范围内提质扩面。要不断迭代完善政策体系，广泛吸纳民智民意，做好跟踪反馈、优化提升，让“好房子”标准更加符合群众期待、契合群众需求。

兰州住房公积金管理中心2025年将“三抓三促”行动作为年度重要工作纳入年度工作计划，定期召开专题会议，强化督促指导，及时掌握工作开展情况，对发现的苗头性、倾向性问题，及时研究解决。制定《进一步支持灵活就业人员参加住房公积金制度实施方案》，今年争取新增灵活就业缴存人4000人。依据住房公积金数字化平台支撑体系建设的相关方案，稳步推进核心业务系统及配套平台的国产化替代和信创改造，按五年规划有序完成信息化平台转型。不断优化逾期贷款风险管控流程，加强对商品房项目建设进度的跟踪，提高正式抵押登记率；加大公积金行政执法力度，提升执法效能，维护职工合法权益，同时优化执法服务举措，为企业提供便捷服务，促进公积金缴存工作良性发展；高效开展全省公积金系统岗位大练兵、技能大比武活动，提升公积金系统整体业务水平与服务能力。

东莞发布公告，允许异地缴存的公积金转移至东莞；明确住房公积金缴存基数下限，存量缴存人缴存基数低于2080元的，无需调整，仍为上一年度月平均工资，但不得低于1900元。缴存2026年1月及后续月份的住房公积金，须执行缴存基数不得低于2080元的规定。

宁波发布《优化调整建设工程容积率计算规则的通知》，自2025年2月18日起，新取得土地使用权的建设工程将执行新规，有效期五年。其中指出，不封闭阳台进深不超过2.4米部分按投影面积50%计入容积率，全天候免费开放的非封闭公共空间、产权移交或业主共有的非营利性配套设施、独立停车楼及非机动车棚均不计入容积率。

要闻关注 ...

住建部：加快推进配售型保障性住房轮候库建设工作

住建部召开推进配售型保障性住房轮候库建设工作会指出，要加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给，充分发挥配售型保障性住房建设对惠民生、促转型、稳经济的重要作用。要求各地要积极担当作为，出台配售型保障性住房管理办法，制定在本市县统一适用的配售条件和标准。研究制定配售型保障性住房建设筹集行动方案，将轮候需求纳入年度建设筹集计划。通过多种渠道，做好配售型保障性住房申请条件、渠道、流程等相关政策信息公开，加大政策宣传力度。要与住房城乡建设部信息中心做好对接，结合实际配置和完善好轮候库信息系统，确保轮候库建设工作顺利推进。

2024年全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个

住建部数据显示，2024年全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个。北京、兵团、广东、江苏、上海、河南、安徽、广西、山西、湖南、湖北等11个地区2024年实际开工改造城镇老旧小区超额完成计划。

1月份一线城市住宅销售价格环比上涨，二线城市由上月持平转为上涨

国家统计局数据显示，1月份70个大中城市中一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。

一线城市商品住宅成交走势 ...

信号！一线城市去化周期率先回归合理区间住建部：切实推动配售型保障房建设落地见效重点城市新房成交回升，二手房同比微增2025年一月房地产大事件盘点70大中城市房价发布，回稳态势明显

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