唯此不再！奥体“核芯”，纯粹健康大平层

一座城市的价值资产，该如何书写其注脚？

一步地铁，直抵高新中大国际九号的繁华；一转身，曲江悦玺的霓虹已跃入眼底；一推窗，千亩湖区的波光与玫瑰园的倩影交织；一抬头，名校与奥体场馆的轮廓相映成辉。

放眼西安，面对这一系列“关键词”，谁能将这万千气象尽揽于怀？唯有奥体，唯有此处！

PART1-奥体骄阳，照亮城市

如果说，河流是自然对城市的馈赠，奥体中心便是西安向时代投下的光。

这座千年古城，以灞水为轴，将历史的厚重淬炼为现代的锋芒。正如金丝雀码头重塑伦敦的金融天际线，维多利亚港点亮香港的商业脉搏，奥体中心也以一场两馆、长安乐、长安云、长安书院、千亩全运湖等城市天际线，改写着这片土地的底蕴。

▲西安奥体中心（图/浐灞国际港官微）

初春时节，全运湖面泛起层层水雾，如同一幅水墨画卷徐徐展开；午后，长安乐的银色穹顶折射阳光，如同悉尼歌剧院一般绽放；入夜后，奥体场馆的轮廓映照出“丝路驼铃”的剪影，与不远处总部经济带写字楼的霓虹遥相呼应。

当杭州钱塘江畔的“日月同辉”点亮长三角，当深圳湾的春笋大厦刺破云霄，西安以奥体为笔，多次走上央视舞台。千亩全运湖两岸，不仅有汇溪广场的总部级办公，以及繁华中心，还有长安乐的电音乐潮、长安书院的墨香四溢、长安鼎的运动呐喊，大师级的名家们在这里邂逅，五星级酒店呼之欲出，高新一中朗朗读书声......

▲西安奥体中心-实景图

夜幕降临时，光影喷泉与粼粼波光共舞，吸引了两岸无数游人的目光，而枫林九溪·清溪，恰似星河中一枚温润的玉璧，镶嵌于奥体核芯！

PART2-千亿织锦，登顶封面

如今，在两千多亿投资之下，一座立体的未来之城破土而生。

13栋超高层如琴键般起伏，刷新灞河天际线；双地铁脉络在地下蜿蜒，串联起各大商业综合体；四大商业在建，让繁华美景触手可及。

▲西安奥体中心总部集群（图/浐灞国际港官微）

这些曾经梦寐以求的美好，歌剧院与科技馆的穹顶下，艺术与科技在此碰撞出火花。十余家央企区域总部带资入场，未来，与万象汇（在建）、湃中心（招商）、王府井（签约）的灯火次第亮起，奥体板块便化身为西安的“璀璨明珠”，只要站在水晶·汇溪广场就可以一睹为快。

灞河之畔，繁华商业在此重构生活尺度。水晶·汇溪广场以“临河板块+奥体核芯+TOD模式”，将灞河、奥体、场馆、地铁、商业与大平层无缝衔接，一出门便是满眼繁华：

▲水晶·汇溪广场-实景图

清晨，一杯泛着玫瑰花香的手冲咖啡唤醒味蕾，激起一天的活力；午后，购物街区的买手为你搭配高定时装，随时来秀出美好；傍晚，万豪源宿酒店在云端餐厅演绎高端料理，这里不是商业街，而是生活方式的策展场。

一路之隔，长安乐大剧院内，欧美大牌乐团的《命运交响曲》余音未散；目光所及，科技馆如流云一般，孩子们通过VR触摸月球的砂砾；奥体中心体育馆中，总决赛的呐喊声响彻云霄。每一座场馆，都是一扇通向世界的文化窗口。

无论灞河之畔有多少3万+/㎡项目，终都要匍匐在你的眼前，因为，你就是奥体中心“核芯”， 所有的高端配套，全部横陈眼前。

PART3-名校映照，文化雕刻

在西安，单价逾4万/㎡的高端盘星罗棋布，却鲜有项目能将“场馆群”纳入生活半径。

曲江的高端盘以诗意园林独领风韵，承载着千年古城的雅致底蕴；高新的大平层以未来科技为核，勾勒出都市先锋的生活图景。而这里，恰似二者的交响升华——既延续曲江园林的东方意境，又融合高新科技的时代锋芒，更将艺术殿堂与创新地标凝练于咫尺之间，终成一座城市的理想栖居范本。

枫林九溪·清溪，与奥体中心仅一街之隔，长安乐的流线划过窗前，全运湖的涟漪轻吻倒影，光影音乐喷泉的旋律成为奥体生活的背景音。这里，是西安罕有的“超现代”文化地标化作日常风景的居所。

▲枫林九溪·清溪-区位示意图

对于下一代的培养，奥体中心也是海量投入，高新一中陆港不仅被视为“名校教育新地标”，同时也是西安行政区仅有的高新一中一小一站式优质教育（注：具体学区划分请以教育部门每年公布为准，本文及开发商对此不作任何承诺）

▲高新一中陆港（图/浐灞国际港官微）

▲高新一中陆港（图/浐灞国际港官微）

试想一下，在手工制作坊里，孩子们用3D打印笔勾勒未来；部的模联教室里，少年以多国青年领秀的身份激辩全球议题。在校舍内，少儿美术定期举办名家临摹展，让名家笔触在画布上涌现；未来湖畔露天剧场，莎士比亚戏剧由业主子女亲自演绎。

高端配套赋能生活方式，为了限度发挥好资源优势，枫林九溪·清溪还打造了奥体超低能耗健康大宅“极致单款”！

PART4-国企匠造，超低能耗

当国内高端市场将“健康”列为新追求时，枫林九溪·清溪已提前写下标准答案。

2023年，一个由31载时光淬炼的品牌房企——高新地产，27载追求品质的口碑房企——紫薇地产，以及诞生于高新CID的“丝路金融”三家品牌强强联合，至此，在高科集团“转型升级、创新发展”理念的引领推动下，综合实力更强的新面孔——「高科地产」应运而生，以全新势头，破局行业困境，向上发展。

高科地产以三十余载沉淀，在清溪开发设计方面发挥十分稳定，内外双重开发修为：

从外部来看：清溪组团容积率仅有约2.5，雕刻低密健康场景基底，一场人间繁华惊鸿宴，邂逅“一轴·两环·四庭·多景”立体景观浪漫园林，大玻璃外立面，外加温润的石材、硬朗的铝板、浅色的真石漆，勾画现代美学视觉，外立面辨识度极高。

枫林九溪·清溪，在西安奥体中心位列封面位置，项目规划南北双入口，南大门酒店式设计，北大门自然式归家，山石枫树两相宜，超大瞰景大窗将晨昏光影纳入私藏，一条景观轴线贯穿，归家隐逸空间、疏林草坪等错落分布，皆成为窗景的流动画卷。

▲枫林九溪·清溪-社区入口效果图

从内部来看：清溪超前规划，“超低能耗健康大宅”在灞河两岸独树一帜。在硬核技术设计上，即便是灞河之畔3.5万/㎡项目也不曾拥有，更难以逾越。

源于德国的技术体系，骨子里带着一种严谨务实，项目荟萃高效外围护保温系统、高性能节能门窗、高效热回收新风系统、良好的气密性、无热桥设计，五大舒适享受，从建筑诞生的那一刻便注定稀缺。

▲枫林九溪·清溪-五大技术原理示意图

此外，在幕墙大宅风靡国内高端市场之际，清溪十分冷静，考虑到灞河之畔“温差大”等因素，将保温层厚度加到200mm，比一般项目“厚度”翻倍，这就是隐藏的“高成本”。再加上断桥热设计（采用“隔热垫块+节能附框+热镀锌埋件等”），实现“冬季高效保温，夏季有效隔热”，气温与体感终于达到了“道法自然”。

除此之外，对于西安挥之不去的“雾霾”，项目采用带调湿功能的热回收新风系统，将室内湿度控制在60%以下，每天鲜氧不断、净化雾霾、过滤杂质。而气密性设计，达到了“国际8级”，更是超越了普通住宅两个级别。

很多人只听说过这些“技术”，是让奥体赛事的喧嚣隔绝于外，一次次化作遥远背景音，还实现了终南幽谷般的纯净空气，但却不清楚，清溪的“五大舒享”与其他豪宅产品的不同之处，真正可以让体感达到舒适的黄金区间......

在枫林九溪·清溪，健康不是标签，而是技术实现的理想，是呼吸间的真实触感，当走入实体样板之后，这一切变得豁然开朗。

PART5-峯境大宅，艺术容器

真正的奢侈，是让空间成为生活的诗行。

占据奥体中心“核芯”位置，清溪堪称占据西安楼市头部，宽幕盛景更是无数家庭梦寐以求的场景。北邻奥体“一场两馆”，西瞰全运湖，一路之隔即长安乐，景观资源匍匐在眼前，如此这般全四居室规划，放眼西安在售项目，独此一家。

场景1：建面约175-235㎡大平层，2T2小高层礼遇圈层纯粹。

在汲取大量客户数据之上，清溪纯粹小高层规划，面积起步即高改，全部四居室、多面宽、大瞰景设计，让不少项目望尘莫及。

▲枫林九溪·清溪-鸟瞰效果图

▲枫林九溪·清溪-建面约175㎡户型图

▲枫林九溪·清溪-建面约235㎡户型图

三代同堂的构想，在强调“家庭社交中心”的超大客厅之上，抒写不同年龄段的剧场空间，多开间朝南，阳光雕刻生活剪影，南向双套房设计，重新定义家庭生活场域，一抹温情瞬间，让三代人的美好仿佛尽在眼前。

场景2：建面约117㎡超大动区，“南北双厅”邂逅居家美好。

在此，居家场景进一步升华，清晨，智能窗帘随日出缓缓开启，一片金色阳光倾泻，女主人对着中庭花园练习瑜伽；午后，男主人倚在沙发中，透过全景窗俯瞰奥体中心足球训练；黄昏，孩子在乐高墙前搭建城堡，厨房的烤箱中，正缓缓飘出一阵诱人的甜香。

▲枫林九溪·清溪-建筑效果图

此外，在一年一度的家庭宴会时，还可以摆放一张可容纳10人的长桌晚宴，亲友们从酒柜中取出来自中亚的葡萄酒，再摆上福建五香卷、厦门土笋冻、红熏蒸米糕等，一切美好即刻开宴......

▲枫林九溪·清溪-建面约235㎡户型样板间实景图

场景3：南向双套房细节雕琢，让品质之上更显居家细腻。

当然，这还不是全部，为达到极致的场景体验，枫林九溪·清溪，在建面约235㎡大平层中还规划“南向双套房”，以主卧套房为例，不仅打造了约42㎡“酒店式套房”空间，还规划约12㎡（约6.7X1.8米）的衣帽间，这才是一个女人的体面。

▲枫林九溪·清溪-建面约235㎡户型样板间实景图

此外，一间卫浴还拆分为“功能五分离”，淋雨、浴缸、双台盆预留等设计，如果加上电热毛巾架，那么，浴室的毛巾架就能永远保持45℃的体贴，生活的每一处细节颗粒度都在设计师的脑海中得到充分的构想。

当然， 任何一个3.0-3.5万/㎡的高端盘，都可以考虑科技系统，但透过窗外的那一片奥体核芯风景，却让一切复制变成了奢望。

结语|Conclusion

一定要注意，西安已经进入产品力“狂卷”的时代，但再好的房子，都是为了生活。

那时代无法取代的是什么？是无法挪动的“中心”地段！千帆竞秀不可能在高新，灞河奋楫不可能在曲江，金融大鳄挂牌钟声与长安号的汽笛共鸣，两千多亿的投入已经落地，高端配套酝酿锦绣未来。

这些在外人看来华丽的辞藻，其实，不过是枫林九溪·清溪的一抹日常，奥体核芯何止于这些靓丽风景！

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备注：本文为商业分析，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，此外，本文所涉及房源面积均为建筑面积，房源价格均为实际销售价格，价格有效期限为2025年，如有疑问，欢迎留言咨询。