全南向四开间，全线270°飘窗，头一次见这么牛的户型

近的豪宅市场非常热闹。

先是越秀观樾，接着保利都荟天珺，然后西派天河序，接连开盘，中海大境也准备了！

一时间，主流的刚需刚改市场有点失色。直到这个天河全新盘露面。

智慧城之上，地铁700米

这个新盘，就是去年九月被中能建联合体拿下的天河智慧城核心区广汕二路地块项目，叫能建·天河麓誉府

“麓字，意为山麓，山居；“誉府”则是中能建的高阶产品系列。

天河麓誉府效果图

来看看项目的具体情况。

项目位于天河智慧城板块核心区 ，距离地铁6号线高塘石站大约700多米

作为政府斥资300亿打造的广州“硅谷”，天河智慧城既是广州城市发展的战略高地，也是大湾区时代下广深港澳科技创新走廊的重要节点。

按照规划，天河智慧城主要布局新一代信息技术、现代都市工业、数字创意产业等战略性新兴产业，还有量子科技、前沿材料等未来科技产业。

站在广州科创中轴建设的新起点上，扛起创新大旗的天河智慧城正在发出耀眼的光芒。

眼下，网易、中国移动南方基地、小鹏汽车、极飞科技、太平洋网络等3000多家科创企业已在此安家，初步形成了软件与信息服务、新材料、新能源、网络通信等特色产业聚集，产业势能强劲。

城因人而生，人因业而聚。

产业的汇聚，吸引了大量高端人才的同时，也带来了不小的置业需求。

过去，智慧城北区没有一个新盘，片区置业需求要么等待，要么去往他处，如今，天河麓誉府来了！

配套齐全，片区有华阳！

作为教育的受益者，智慧城的置业者们，都对教育有着不低的要求。

在这方面，项目旁边就是一所新建幼儿园，将作为广幼师附属幼儿园新校区。

幼儿园效果图

片区近的，是华阳教育集团高塘石，对口直升省一级的广州市第八十九。

华阳，到底有多牛？看看、获奖方面的数据：

0 1

誉为“神学院”华师附中特长班“广东奥校”，2010年至2013年4年间，在广州招生247人。其中华阳8人入选，位列三甲，仅次于华师附小、东风东。

02

2008-2017年华罗庚杯的获奖者中：401人来自华师附小，180人来自东风东，142人来自东风西，122人来自华阳，位列前四。

03

2020年，华阳20人的被天河外国语录取，位列天河。

在天河家长圈中，华阳是天河、广州TOP 3的存在。

华阳教育集团的进驻，对片区教育当然是好事。

尤其是，这个扩建计划去年立项，三年工期，刚好就是项目收楼之时。

华阳教育集团高塘石扩建效果图

值得一提的是，项目较大可能就是华阳教育集团高塘石。

为什么这么说？因为按照2023年的地段划分，项目地块的地段就是高塘石。

当然，这要看到时候教育局的具体政策。

再有，高塘石对口的广州市八十九中，也是一所省一级，近年来表现不错。

比如，2021年高考特控上线178人，比2020年增加65人，特控上线率30.5%，本科上线率91.41%。特控线和本科上线率双双提升10%，创历史新高。

就这两点看，麓誉府还是能击中刚需痛点 ——通勤和教育。

商业街效果图

至于商业方面，项目自带1000平的肉菜市场，还有底商，西侧300米外有凤凰里·U创产业园区的临街商业。

而且，项目方圆3公里范围内有智慧城广百广场和大悦汇，未来高塘石规划有TOD商业体。

效果图

值得一提的还有，麓誉府背靠旧羊山森林公园，对望凤凰山，还临近火炉山森林公园，景观资源非一般的充足。

同时，项目还是智慧城北区的新盘！

如果依赖地铁通勤，可以看看，因为在整个天河智谷+天河智慧城板块，地铁盘真不多。

走高品质路线，约80-125平三至四房

接着看下产品。

规划有14栋住宅，其中有4栋是7-9层的小高层，另外10栋是25-32层高的塔楼。

有4栋小高层，3.0的低容积率、南向看山景的优势，再看这外立面，看来老铁要走高品质路线了。

据悉，主要是约80-125平这个区段，新规后户型，使用率超100%

简单聊聊主要户型。

约80平三房两卫

眼看到这个户型：我的妈呀！这个景观阳台是玩真的吗？能这么玩？分明可以隔出一个客厅来。

能告诉我，这个景观阳台有多少平方吗？赠送面积是多少？

太牛叉了！老实说，这是小K从业十几年以来，所看到的牛阳台！

另外，80平做到了三房两卫，且主卧双270°飘窗。真的很想知道，这个户型使用率到底有多少？！肯定超过100%了！

约92平三房两卫，和80布局类似，尺度更大。

三卧室朝南、主卧三面采光；大阳台连通次卧，入户处的阳台可以布置成卧室、书房、收纳间等。

约100平及125平四房两卫户型，布局很像，都是大方厅、大主卧！尤其是这个主卧，好家伙，分明是两个房间吧！

户型图看完，小K现在想看的就是样板房了。

如果样板房的尺度真像户型图展现的那样，那真的是绝了！入行十多年，次见这么别致的设计，小K很有兴趣。

好了，关于的项目的介绍就到这里，你觉得这个盘，会卖什么价格呢？

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